Так, по данным на май 2025 года, на первичном рынке «старой» Москвы на котловане года представлено 8237 лотов в 58 проектах. Для сравнения, годом ранее показатель составлял 8892 лота в 65 проектах. То есть за 12 месяцев число помещений на начальном этапе строительства просело на 7,4%.
Как пояснили аналитики, в массовом и бизнес-классе количество таких предложений сократилось на 29,7% (до 2390 лотов) и 14,6% (до 3678 лотов) соответственно. В премиум-классе и элитном сегменте выросло на 39,1% (до 1518 лотов) и 96,1% (до 651 лота) соответственно.
При этом, средняя цена квадратного метра московских новостроек на котловане за год выросла на 36,9%, до 761,7 тыс. руб. Массовые новостройки на начальной стадии строительства за 12 месяцев подорожали на 6,4% (до 336,8 тыс. руб./кв. м), комплексы бизнес-класса подешевели на 1,5% (до 449,6 тыс. руб./кв. м), премиальные проекты стали дороже на 19,6% (до 769,7 тыс. руб./кв. м), элитные выросли в цене на 21,9% (до 2,024 млн руб./кв. м).
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», отметил, что в массовом сегменте и бизнес-классе число запусков новых проектов сократилось в связи с удорожанием проектного финансирования.
«При этом оба сегмента зависимы от госпрограмм, среди которых в Москве сохранилась только семейная ипотека с ужесточенными условиями и банковскими комиссиями. В свою очередь, на рынке премиальных и элитных новостроек сегодня наблюдается ажиотаж. Состоятельные клиенты стремятся вложить средства в надежные активы в условиях экономической неопределенности. Поэтому девелоперы высокобюджетного жилья реже откладывают старты, хотя тоже вынуждены переплачивать кредитным организациям в рамках займов. В результате даже в условиях высокой потребительской активности предложение на котловане растет», — добавил он.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
