«Если оценивать рынок в целом с начала 2025 года, то уровень спроса и количество сделок за первые четыре месяца как на первичном, так и на вторичном рынках практически сопоставимые», — сказал «Известиям» генеральный директор и управляющий партнер компании «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
Эксперт отметил, что год назад наблюдался месячный прирост сделок, в то время как в марте-апреле текущего года фиксируется стагнация.
Наиболее заметное снижение затронуло сегмент комфорт-класса, где продажи новостроек во многом были зависимы от субсидированной ипотеки. После отмены большинства программ льготного кредитования в апреле, спрос на жилье в этом сегменте сократился на 40% год к году.
«Если говорить о ситуации в мае и прогнозах на будущее, то относительно прошлого года никакого катастрофического падения спроса в элитном сегменте в Москве мы пока не ожидаем», — указал Халин.
При этом в сегментах бизнес-, комфорт- и экономкласса хорошая динамика продаж возможна только при сохранении выгодных ипотечных условий. «Можно предположить просадку спроса в этих сегментах на 30−35%», — прокомментировал эксперт.
Гендиректор проектов в сфере недвижимости компании URBAN Ольга Хасанова отметила, что столичный рынок девелопмента испытывает сложности. По ее словам, сравнительный анализ апреля 2025 года с аналогичным периодом прошлого года указывает на существенные потери в продажах.
Однако специалист подчеркнула, что весна 2024 года была периодом повышенного спроса из-за желания покупателей воспользоваться льготным ипотечным режимом до его завершения. Эксперт подчеркнула, что это привело к опережающему спросу и дальнейшему спаду статистических показателей.
«Сейчас в московских новостройках ежемесячно выбывает по 7 тыс. лотов — это не блестящий, но вполне приемлемый показатель. В начале докризисного 2021 года месячная норма составляла 8 тыс. лотов», — пояснила Хасанова.
Специалист также обратила внимание на более сложную ситуацию в региональном девелопменте, где маржинальность рынка ниже, а покупательные возможности клиентов ограничены и влияние инфляционных процессов более ощутимо по сравнению с Москвой.
«Стабилизации ожидать не стоит. То, что мы наблюдаем сегодня, и есть стабилизация — правда, на относительно низком уровне. Отраслевые игроки, разумеется, мечтают о новом подъеме, но для него требуется кардинальное изменение внешнеполитической и социально-экономической ситуации», — подытожила Хасанова.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
