В Москве предложение в аренду элитного жилья в апреле выросло по сравнению тем же месяцем прошлого года на 7%. Такие данные содержатся в аналитическом исследовании «Intermark Аренда». Годовой прирост продолжает постепенно увеличиваться с начала 2025 года, что в «Intermark Аренде» связывают в том числе с выходом на рынок инвестиционных квартир.
При этом в месячном исчислении предложение элитного жилья, выставленного в аренду в Москве, немного снизилось — по сравнению с мартом в апреле оно сократилось на 2%.
Какое элитное жилье максимально востребовано у арендаторов
35% спроса на элитную аренду в Москве приходится на трехкомнатные квартиры. Такое жилье снималось в среднем за 254 тыс. руб. за лот. Оно пользовалось повышенной популярностью в локациях, на которые приходится самый высокий спрос на аренду элитного жилья в Москве — Ленинский проспект (15% в общем объеме спроса), Краснопресненскую (12%) и Арбатско-Кропоткинскую зону (12%). В этих локация средняя арендная ставка на двухкомнатные элитные квартиры находилась в диапазоне 203,8−319 тыс. руб. в мес. за лот, следует из исследования.
25% спроса пришлось на двухкомнатные элитные квартиры. Средняя арендная ставка на такие лоты по всем элитным локациям Москвы в целом составила 216,5 тыс. руб. в мес., а в трех крупнейших по спросу районах находилась в диапазоне 132,5−261,7 тыс. руб. в мес.).
Остальной спрос распределился так:
23% — на элитные четырехкомнатные квартиры, средняя по столице ставка — 334,2 тыс. руб. в мес.;
13% — на квартиры с пятью и более комнатами, средняя ставка — 260 тыс. руб. в месяц.
Небольшой остаток спроса (4%) пришелся на студии и другие квартиры.
Ставки на элитную аренду стабильны
Стоимость элитной аренды за последнее время в Москве почти не изменилась. «Более высокий ценовой сегмент всегда был менее подвержен ценовым изменениям и в отличие от массового сегмента рынка недвижимости, на котором наблюдается сегодня спад стоимости аренды, — на высокобюджетном рынке мы не видим тенденции ощутимого снижения цен и отмечает только остановку роста ставок аренды», — отмечают в «Intermark Аренда».
Доля переоцененных квартир на элитном рынке арендного жилья Москвы в марте составила 15% против 5% год назад. Это связано с выходом на рынок инвестиционных квартир, владельцы которых часто переоценивают свою недвижимость.
