«Общий объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке в 2025 году составит 1,2 миллиона квадратных метров, что на 44% меньше результата 2024 года. Несмотря на ожидаемое снижение по сравнению с рекордными значениями 2023−2024 годов, прогнозируемый на 2025 год уровень спроса останется в пределах средних значений за последнее десятилетие», — сообщила журналистам глава департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.
По данным компании, в первой половине 2025 года спрос на офисы упал на 15% на фоне дефицита предложения, составив 670 тысяч квадратных метров. При этом доля покупок оставалась высокой — 40% от общего объема спроса. В абсолютном выражении было приобретено 270 тысяч квадратных метров офисов, что в полтора раза превышает показатель годичной давности.
Рост сегмента покупок, по оценке консультантов, обеспечили в первую очередь крупные приобретения офисных площадей под собственные нужды. Среди ключевых сделок специалисты CORE.XP выделяют покупку структурами «Лукойла» 50 тысяч квадратных метров в бизнес-центре AFI2B, компанией РВБ — 44 тысяч квадратных метров в комплексе «Легион I», а также приобретение Т-банком 28 тысяч квадратных метров в здании Центрального телеграфа.
«В то же время, сегмент аренды показал заметное снижение: объем упал на 35% относительно первого полугодия 2024 года и составил 400 тысяч квадратных метров. Основной причиной сокращения стал дефицит качественных помещений, а не снижение спроса. Ограниченное предложение продолжает сдерживать потенциальный спрос со стороны арендаторов», — отметила Хорошилова.
По подсчетам компании, общий объем свободных офисов в существующих объектах и планируемых к вводу в 2025 году составляет 1,2 миллиона квадратных метров. Около 61% площадей приходится на помещения в существующих бизнес-центрах, 39% — на офисы в новых объектах. Наибольший объем свободных офисных площадей сконцентрирован за МКАДом (300 тысяч квадратных метров) и на Юго-Западном субрынке за ТТК (276 тысяч квадратных метров), где представлены как действующие бизнес-центры, так и объекты в стадии строительства.
