«Ажиотаж вокруг семейной ипотеки на вторичном рынке, который наблюдался на старте программы начал утихать и связано это как с ростом стоимости подходящих под условия программы объектов, так и снижением одобряемости», — пояснила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.
По словам эксперта, в части городов, попавших под условия программы, собственники стали завышать стоимость своих объектов, которые попали под действие семейной ипотеки, это привело к охлаждению спроса, поскольку для части потенциальных покупателей такой рост цен сделал покупку недоступной.
«Плюс к этому мы отмечаем снижение одобряемости семейной ипотеки для покупки готового жилья. Если в апреле одобрение не получали 32,3% заявок, то в мае этот показатель вырос до 46,5%», — продолжает Дыдалина.
При этом по части регионов доля заявок на покупку вторичной недвижимости по семейной ипотеке остается высокой. Аналитики компании «Этажи» посчитали, что самая большая доля заявок по семейной ипотеке на вторичное жилье в городах, попадающих под действие программы в Вологодской области — 80%, на втором месте Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, в котором доля таких заявок составляет 79,5%, на третьем Краснодарский край (78,7%). Далее следуют: Ямало-Ненецкий автономный округ (62,8%), Тюменская область (58,1%), Удмуртская республика (54,8%), Кемеровская область (51,9%), Смоленская область (34,8%), Владимирская область (25,7%) и Челябинская область (23,8%).
«Семейная ипотека для покупки вторичного жилья оказалась востребованной и эту практику следовало бы расширять на другие населенные пункты, расширяя категорию ее участников, но главное — пул доступных объектов, что позволило бы исключить завышение цен, за счет конкуренции между собственниками. Сейчас часть продавцов сами усложняют реализацию своих объектов завышением цены на них, забывая о том, что с 1 июля список городов, в которых доступна семейная ипотека на готовое жилье, может измениться», — подытожила Дыдалина.
В Кремле 23 мая сообщили, что президент РФ Владимир Путин поручил до 15 июня предоставить ему предложения по предоставлению льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет и семьям участников специальной военной операции (СВО). Он предложил расширить программу «Семейная ипотека» со ставкой 6%, которая действует до 2030 года на вторичный рынок в регионах с дефицитом нового жилья.
