Таким образом, на рынке формируется значительный фонд уже построенного, но не реализованного жилья, что сочетается с дефицитом предложения квартир в аренду.
«На рынке новостроек сегодня сформировался существенный объем нераспроданного застройщиками жилья в уже построенных домах, и он постоянно растет. Из-за недоступной рыночной ипотеки и сокращения выдач по льготным программам спроса недостаточно, чтобы распродавать все до сдачи, и объем таких квартир будет расти», — сообщило издание URA.RU со ссылкой на «Жилфонд».
По данным эксперта, после ввода дома в эксплуатацию требуется оформить право собственности на квартиру. В случаях, когда квартира не продана конечному покупателю, право собственности чаще всего регистрируется на юридическое лицо-застройщика.
В результате на организацию возлагается обязанность по уплате коммунальных платежей и налога на имущество. Для застройщика это означает дополнительные ежегодные расходы, которые в среднем составляют 2−3% от стоимости недвижимости.
Поэтому, чтобы не допускать таких ситуаций, застройщики стремяться максимально быстро продать объект, даже если это потребует предоставления скидки.
