Что делать, если жильцы не платят за аренду квартиры

В случае отказа квартиросъемщика перечислять арендную плату и покидать квартиру, ее владельцу следует сразу же включиться в возникшую ситуацию и предпринять ряд продуманных последовательных действий в рамках закона. При этом многое будет зависеть от условий подписанного ранее договора аренды, соблюдения указанных в нем сроков и условий.

Проверить условия договора

Договор аренды квартиры является важным документом, регулирующим отношения между собственником и квартиросъемщиком. Чем подробнее и грамотнее составлен этот документ, тем больше возможностей для отстаивания своих прав имеет собственник.

В договоре желательно заранее предусмотреть условие, дающее владельцу квартиры право расторгнуть его в одностороннем порядке. Следует четко прописать ситуации, при которых возможна реализация данного права, а также порядок и сроки расторжения договора. Так, наличие условия о расторжении договора за просрочку платежей (согласно ст. 619 ГК РФ, более двух раз подряд по истечении указанного в договоре срока) позволит направить арендатору уведомление о расторжении в письменной форме.

Кроме того, в договоре должны быть четко прописаны сроки и способы внесения платы, штрафные санкции за просрочки и т. д. Например, в договоре можно указать, что он может быть расторгнут при невнесении платы в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме — при невнесении платы в течение более двух раз по окончании установленного срока. Важно учитывать, что если квартиросъемщик внес плату в меньшем размере, то расторжение договора на основании невнесения платы невозможно.

Попробовать договориться

Собственник может попытаться решить проблему с перечислением арендной платы путем переговоров. Следует выяснить у квартиросъемщика причины задержки перечисления денег, обсудить график внесения платежей и составить письменное соглашение о постепенном возврате задолженности.

Также следует регулярно напоминать арендатору о долге путем общения, например, через электронную почту или мессенджеры. Полученную таким образом информацию нужно сохранять, так как она является доказательством и может пригодиться при дальнейших действиях.

Если же собственник решил прекратить отношения с арендатором, он может предложить, что не будет применять установленные договором штрафные санкции в случае добровольного и оперативного выезда из квартиры.

Решение вопроса через суд

Когда арендатор не захотел договариваться и при этом отказывается платить деньги и покидать квартиру, то единственным законным способом его выселения является решение суда.

Прежде чем обращаться в суд следует направить квартиросъемщику официальное письменное уведомление с претензией и предупреждением о необходимости исполнить обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ). Сделать это можно через Почту России письмом с описью вложения. Доказательствами отправки и вручения при этом послужат чек, опись вложения и уведомление о вручении.

В уведомлении необходимо указать сумму задолженности, установленные договором сроки оплаты со ссылкой на конкретные пункты, а также требование погасить задолженность в течение разумного срока. Также следует упомянуть последствия, сославшись на пункты договора о его расторжении и о выселении при неуплате, а также на положения главы 35 ГК РФ «Наем жилого помещения».

Возможно, уведомление заставит арендатора задуматься о серьезности намерений владельца жилья и побудит выплатить долг и покинуть квартиру, не доводя ситуацию до заведомо проигрышного судебного спора.

Подача искового заявления возможна только после отказа арендатора расторгнуть договор, а также при отсутствии с его стороны ответа в указанный в уведомлении срок. Максимальный срок ожидания составляет 30 дней.

В исковом заявлении следует обозначить требование о расторжении договора, а также о выселении арендатора и проживающих с ним лиц. Подают исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика.

В ходе разбирательства судьи будут рассматривать, насколько уважительными являются причины отказа квартиросъемщика оплачивать аренду. Они проверят, имела ли место длительная задержка выплаты оплаты арендатору, насколько тяжелое у него финансовое положение, есть ли в составе его семьи инвалиды, несовершеннолетние дети и т. д.

Как будут выселять арендатора

Если доводы владельца квартиры окажутся более весомыми и судьи примут решение в его пользу, то арендатора обяжут уплатить задолженность, а также покинуть жилплощадь на основании выданного исполнительного листа.

В случае отказа возможно принудительное выселение. В этом случае судебный пристав-исполнитель в присутствии двух понятых приедет по адресу квартиры, чтобы принудить арендатора ее покинуть. При необходимости участие в процедуре примут и сотрудники органов внутренних дел. В ходе принудительного выселения квартира также освобождается от имущества и домашних животных арендатора. Расходы на реализацию мер принудительного выселения возмещает квартиросъемщик.

Отметим, что арендатор вправе запросить через суд отсрочку по выселению. Ее могут одобрить в случае, если он, например, находится в сложном материальном положении, страдает серьезным заболеванием, имеет несовершеннолетних детей и т. д.

Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.