В исследовании NF Group отмечается, что, несмотря на колебания, вызванные экономической ситуацией, элитные новостройки демонстрировали стабильный рост цен, став надежным способом сохранения капитала. В первом квартале 2025 года Москва вошла в пятерку городов мира с самой дорогой элитной недвижимостью, поднявшись с 18-го места за три года. Средняя цена квадратного метра в пересчете на евро составляет €21,6 тыс.
Эксперты NF Group выделяют несколько этапов развития рынка элитного жилья в Москве. В 2005—2007 годах наблюдался умеренный рост цен, высокий спрос и стабильное появление новых проектов. Во время кризиса 2008 года стоимость квадратного метра элитной недвижимости увеличилась почти на треть, до ₽636 тыс. Это произошло из-за роста курса рубля по отношению к доллару, так как большинство объектов были номинированы в валюте.
Кризис 2014 года изменил ситуацию на рынке элитных новостроек. Нестабильность экономики привела к тому, что элитная недвижимость стала одним из самых надежных активов для покупателей. В этот период произошел переход к установлению цен в рублях. Пандемия 2020 года оказала кратковременное влияние на рынок, вызвав всплеск покупательской активности. В 2021 году средняя цена квадратного метра впервые превысила ₽1 млн, достигнув ₽1,34 млн, что в 1,5 раза больше, чем в 2020 году. В 2022 году, несмотря на экономические трудности, элитные новостройки подорожали на 13%, а средняя цена составила ₽1,52 млн за квадратный метр. В 2023 году рынок начал восстанавливаться, увеличилось предложение и выросла покупательская активность.
По словам партнера NF Group Андрея Соловьева, рынок элитной недвижимости претерпел качественные изменения, и покупательские запросы кардинально изменились. Этот сегмент всегда привлекал состоятельных клиентов своей надежностью и устойчивостью к внешним вызовам. Соловьев отметил, что дальнейшая динамика цен будет зависеть от внешнеэкономических факторов, но инвестиции в элитную недвижимость остаются актуальными как способ сохранения капитала.
