В мае 2025 года средний размер скидок на вторичное жилье в России увеличился до 6,3% от цены, по которой жилье изначально выставлялось на продажу. В начале 2025 года средний дисконт составлял 6%, а в начале 2024 года — только 3%. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в федеральном агентстве недвижимости «Этажи». Текущий размер скидок подтверждают и другие эксперты.
Какие скидки на вторичку предлагаются в российских мегаполисах
В отдельно взятых мегаполисах средний размер дисконта отличается от усредненного по России показателя.
Скидки выше среднероссийских аналитиками «Этажей» выявлены:
- 10,8% от начальной цены предложения — в Нижнем Новгороде;
- 9,5% — в Краснодаре;
- 9,3% — в Красноярске;
- 7,5% — в Екатеринбурге;
- 7,3% — в Воронеже;
- 7% — в Уфе.
Самые низкие дисконты при продаже вторичного жилья предлагаются:
- 2% — в Ростове-на-Дону;
- 2,8% — в Перми;
- 3,9% — в Санкт-Петербурге.
Дисконты на вторичное жилье в Москве
В Москве собственники готовы снизить цену вторичных квартир в среднем на 5,8%, подсчитали в «Этажах». Покупателей такой размер дисконта сейчас устраивает. «Как раз о такой скидке в среднем и просят покупатели», — сказал руководитель офиса «Новослободское» агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.
Похожую ситуацию со скидками наблюдают и другие эксперты и подтверждают, что сейчас они находятся примерно на таком уровне. «По нашим данным, дисконты на вторичное жилье в Москве составляют примерно 5−10%. Меньше — в экономе, больше — в бизнесе, так как там ценники чаще завышены», — сообщил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Станут ли скидки на вторичное жилье еще больше
Рост скидок эксперты объясняют текущей ситуацией со спросом на вторичку. «Основной пул покупателей сейчас приобретает квартиры с минимальным использованием кредитных средств. Они стараются выторговать себе максимальную скидку», — поясняет исполнительный директор агентства «Этажи» Юлия Бочарникова.
Сами собственники также готовы с реальными покупателями обсуждать дополнительные скидки. К этому их подталкивает необходимость ускорить продажу жилья для решения собственных задач. «Одни хотят погасить остаток долга по ипотеке, другие выбрали себе вариант улучшения жилищных условий и боятся его упустить», — поясняет причину эксперт.
В то же время стартовые цены жилья, выставленного на продажу, его владельцы по-прежнему снижают неохотно. «Несмотря на выросший дисконт, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в России за прошлый год вновь продемонстрировала рост на 0,3%. Частично это объясняется как раз тем, что скупают сейчас по большей части либо подешевевшие квартиры, либо те, где собственники готовы сделать хороший дисконт», — говорит Юлия Бочарникова.
В условиях высоких ставок по рыночной ипотеке средний уровень торга на вторичном рынке в краткосрочной перспективе может вырасти до 6,5%, прогнозируют в «Этажах».
На рынке новостроек застройщики стали активнее предоставлять скидки с середины прошлого года — после завершения программы всеобщей льготной ипотеки. По мере роста ставок по рыночной ипотеке этот процесс лишь усилился.
