Планирование бюджета: что необходимо учесть заранееПодготовительный этапСтроительные работы: пошаговая инструкцияКоммуникацииВнутренняя отделкаСколько времени требуется на строительство дома своими рукамиНа чем можно сэкономить при строительстве дома.
Планирование бюджета: что необходимо учесть заранее
Для того, чтобы спланировать бюджет строительства, нужно понимать размеры и геометрию будущего дома, а также — из чего он будет сделан: например, из пеноблоков или из дерева. Надо сразу определиться, это будет дача с возможным ограниченным функционалом или же полноценная комфортная квартира со всеми удобствами, но на своем участке, советует руководитель строительной компании «Архангельский лес. Домостроение» Андрей Елуков.
Основные составляющие дома, поясняет Андрей Елуков, такие:
фундамент, стены, крыша, полы и перекрытия, окна, водоснабжение, канализация, электрофикация, слаботочка (кабели и оборудование для интернета, кабельного телевидения, видеонаблюдения), отопление, бойлерная.
Завершающим этапом станет внутренняя отделка, подчеркнул эксперт.
Помимо этого, могут понадобиться затраты на участок, забор, септик, колодец или скважину, внешнюю отделку здания, дренаж, ливневку, отмостки, крылечки, дорожки, благоустройство участка, гараж или навес для авто.
Строители почти всегда занижают стоимость строительства, не пугая заказчиков конечным бюджетом, иначе есть шанс потерять заказ, отмечает Елуков. Поэтому нужно с помощью интернета или обзвона компаний, узнать реальные цифры реализации каждого пункта, обсудить с семьей параметры дома, материалы, технологию по каждому пункту и без иллюзий и с учетом подорожания материалов утвердить бюджет.
Бюджет зависит также от того, как именно строить дом, говорит Андрей Елуков:
«Я строю самостоятельно» — стоимость строительства — это стоимость материалов, крепежа, расходников и доставки’Буду сам, но и привлеку плотника«- плюс 10% к общей себестоимости’Найму бригады на разные этапы или на всю работу» — плюс 20% «Найду небольшую строительную компанию» — плюс 30% «Обращусь к проверенной строительной компании» — плюс 40%.
Большая беда — это недострой, когда кончаются деньги на строительство, считает Елуков. Приходится останавливать стройку на годы, брать не самые экологичные и надежные материалы. Однако в этой ситуации строительство можно разделить на этапы и выполнять их по-разному: например, основные работы по геологическому изысканию грунтов, устройству фундамента, сборке теплого контура — доверить проверенной строительной компании, а отделочные и последующие работы уже выполнять самостоятельно.
Не забывайте также про возможность использования материнского капитала или льготной ипотеки.
Чтобы изначально представлять, во сколько обойдется все строительство, лучше всего создать проект дома, рекомендует руководитель отдела продаж компании «Дом Форест» Эрдэм Сергеев. В проекте должны быть учтены не только габариты дома, но также размеры участка, на котором его планируется разместить. Прежде чем определиться с проектом дома, следует ответить себе на вопросы: «Для кого этот дом? Кто будет жить в этом доме?». Понять, какие помещения должны в нем быть, и тут большое значение имеет состав семьи.
Проект дома позволяет учесть все нюансы, в том числе — нагрузку на фундамент и наличие всех коммуникаций, говорит ведущий инженер-проектировщик компании «Роквул» Андрей Петров. Без проекта строительство может затянуться, возможны непредвиденные расходы, а зачастую и вовсе нельзя будет внедрить в уже построенную конструкцию те или иные элементы.
Качественный проект, как правило, занимает до 5% бюджета на строительство, говорит архитектор-девелопер Сергей Станкевич. При этом ни одна профессиональная компания или бригада, по его словам, не возьмется строить без проекта.
Подготовительный этап
Не везде можно строить дом. Даже если вы — собственник земли, это не означает, что вам все дозволено. У любого участка есть вид разрешенного использования, и участок должен использоваться по своему назначению. Например, он может быть предназначен только под огородничество, и тогда капитальных строений на нем быть не должно. Возведение зданий допускается на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и под садоводство. Узнать вид разрешенного использования можно на сайте Росреестра, на портале «Госуслуги» или в местном МФЦ.
Перед началом строительства также лучше сделать геологическое обследование участка, чтобы понимать, глубоко ли расположены грунтовые воды. Это позволит определиться с типом фундамента и коммуникациями, поясняет гендиректор строительной компании Vector Group Максим Жмурин. Он также советует выяснить, есть ли уже подведенные к участку коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ. Их отсутствие не сделает участок бесполезным, всё можно подключить самим, но тогда потребуются дополнительные вложения.
Важно учесть все особенности выделенных под строительство соток: например, непростой грунт или сложный рельеф местности. В ряде случаев может потребоваться даже специальный фундамент, уточнил архитектор-девелопер Сергей Станкевич.
Совет эксперта.
Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО»:
«Обязательно проверьте, не стоит ли на участке вода и обратите внимание на наличие водоотводных каналов. При покупке участка рядом с лесом обращайте внимание на то, где на ваших сотках расположены деревья. Имейте в виду, что при их наличии вариантов под “посадку” дома будет меньше (даже на своем участке не все деревья можно спилить без специального разрешения), а усилий по подготовке участка к строительству и последующему ландшафтному дизайну потребуется больше».
Под строительство быстровозводимых домов лучше выбирать ровные луговые участки, советует эксперт.
Кстати, получать специальное разрешение на строительство дома сегодня не нужно, уточнил гендиректор строительной компании «Медвежий лог» Сергей Муругов. Единственное, что необходимо сделать, пояснил он — это согласовать местоположение дома в местном департаменте архитектуры и градостроительства. На плане участка должно быть указано, где будет возведен дом — с учетом границ других участков.
Строительные работы: пошаговая инструкция
Фундамент
Основа всего дома — это фундамент. На нем экономить нельзя, отмечают эксперты.
Сергей Муругов, генеральный директор строительной компании «Медвежий лог» предупреждает: «Фундамент — это основа всего дома, и если с ним что-то будет не так — “поедут” стены, развалится или сложится кровля. Поэтому к фундаменту нужно подойти со всей ответственностью».
Выбирают его в зависимости от типа почвы, уровня заглубления и веса конструкции, поясняет Андрей Петров. Он может быть: единой плитой — плитный, в виде бетонной ленты — ленточный, свайный или столбчатый — в виде бетонных столбов.
Свайные фундаменты обычно устанавливают под деревянные строения, у которых, как правило, сравнительно небольшой вес, говорит директор по развитию строительной компании «Теремъ» Тимофей Тесин.
Это может быть, например: свайно-забивной фундамент, который монтируется из железобетонных свай, их забивает сваебойная машина — копёр.свайно-винтовой фундамент. Он состоит из стальных свай с винтовыми лопастями, которые ввинчиваются в землю.
Оба варианта свайных фундаментов прекрасно ведут себя на 90 процентах грунтов и устанавливаются за один-два дня, уточняет эксперт.
Также бывает свайный буро-заливной фундамент: сваи в нём заливаются бетоном в пробуренные в грунте шурфы, обратил он внимание.
Если же дом состоит из тяжеловесных конструкций, отмечает гендиректор ремонтно-строительной компании «Реновель» Андрей Опарин, то лучше подойдет ленточный или плитный фундамент.
Андрей Опарин, гендиректор ремонтно-строительной компании «Реновель» советует:
«На установку фундамента следует заложить примерно 10−20% бюджета дома. Его стоимость в первую очередь будет зависеть от типа грунта: если почва скалистая, стоимость возведения дома будет значительно меньше, чем при условиях неустойчивой почвы». Наиболее экономичным, по словам эксперта, считается столбчатый фундамент: при размере дома 6 на 6 метров в начале 2025 года он обойдется примерно в 165 тысяч рублей.
Из личного опыта автора
Делали столбчатый фундамент своими руками. Он действительно экономнее по материалам. Например, на него уходит меньше бетона. Но в выполнении он сложнее, чем ленточный. При заливке столбов нужно, чтобы они были одинаковой высоты. Это непросто сделать, если участок расположен даже под небольшим уклоном. Гораздо проще при заливке ленточного фундамента равномерно распределить цемент.
Стены
Материалов для строительства дома сейчас очень много. Как объяснил Сергей Минаков, есть:
бетонные дома, которые печатает 3D-принтер, модульные, их доставляют на участок уже готовыми.каменные, кирпичные, дома из СИП-панелей, фахверковые, каркасные.
При этом модульные и дома из СИП-панелей — самые бюджетные, подчеркнул он. И это отличные варианты для дачных строений.
Для круглогодичного проживания лучше все-таки выбирать дома из камня, клееного бруса или оцилиндрованного бревна — эти материалы отличаются долговечностью, подчеркнул эксперт.
Кроме того, обратил он внимание, сегодня на новый уровень вышла каркасная технология строительства, которая при грамотном подборе материалов также не уступает по прочности и надежности остальным.
Тимофей Тесин, директор по развитию строительной компании «Теремъ» советует: «Деревянный каркас состоит из стоек, обшивки и утеплителя. Это не значит, что такие строения ненадёжные. Они сейсмоустойчивы, хорошо удерживают тепло зимой и прохладу летом».
Кстати, фасад у такого дома может быть практически любой.
По словам Андрея Опарина, строительство обойдётся примерно в следующие суммы:
кирпичный дом — в среднем от 150 тысяч рублей за квадратный метр, «каркасник» — 25 до 50 тысяч рублей за квадратный метр (Дом 6×6 каркасный — не дороже 10 млн рублей), Дом 6×6 из пеноблоков в теплом контуре будет стоить примерно 8−9 млн рублей, Дом 6×6 из бревна — 10−12 млн рублей, Дом 6×6 из СИП-панелей — 5−6 млн рублей.
По расчетам Сергея Муругова, на дом в 40 квадратных метров понадобится примерно 33 кубометра стройматериалов.
Арболитовые блоки стоят от 6 до 9 тысяч рублей за кубометр, пенобетон — от 10 до 12 тысяч за кубометр.
Если брать бревно, допустим сруб местной сосны 30 диаметра, то цена за такой материал составит около 40 тысяч за кубический метр. Умножаем на 33 и получаем сумму, в которую обойдутся стены.
Главный эксперт департамента технической поддержки компании «КНАУФ Инсулейшн» Андрей Соловьев обратил внимание, что при строительстве домов из дерева важно найти правильно высушенную древесину.
А Андрей Петров подчеркивает, что не стоит экономить на утеплителе, особенно если дом предназначен для круглогодичного проживания. На него следует заложить около 5% от стоимости постройки. В долгосрочной перспективе даже толщина утеплителя на 50 мм больше нормативной окупается со временем, подчеркнул Петров.
Крыша
На крыше сэкономить вряд ли получится. Монтаж стропильной системы, обрешётки, кровли и устройство её вентиляции стоят недешево. Многие эксперты уверены, что возведение фундамента и крыши обходятся при строительстве дороже всего. При этом бюджет дома вырастет в разы, если в крыше будет панорамное остекление — витражи и окна от пола до потолка.
Сэкономить на крыше можно, разве что упростив ее геометрию. Например, двускатная крыша обойдется на 200−300 тысяч дешевле, чем четырехскатная.
Еще можно применить для кровли бюджетный ондулин, вместо фальца. Разница в цене будет кратной, но и качество — соответственное, говорит эксперт Муругов.
Или, например, если в каркасном доме утеплять кровлю, можно взять дорогие мембраны, а можно обычную пленку.
Полы и перекрытия
Полы и перекрытия могут быть деревянными или бетонными.
Для создания черновых полов из дерева можно использовать массивную древесину или ОСП (ориентированно-стружечную плиту).
Полы из ОСП — вполне бюджетный и не самый плохой вариант. В прихожей и в ванной мы покрыли их жидким стеклом, которое делает древесину практически водонепроницаемой и защищает от влажности. После этого залили пол цементно-песчаной смесью и положили плитку. Получилось очень достойно.
Окна
В моем случае окна не сильно повлияли на окончательную стоимость дома. При этом как раз на них я экономить не стала. В своем доме сделала большие окна, почти в пол — и не пожалела.
Это позволило мне зимой в солнечные дни экономить на отоплении. Комнаты нагреваются от солнца, топить дом приходится меньше.
На каком этапе следует закладывать коммуникации дома
О том, как в дом будут заходить коммуникации, нужно подумать еще на этапе планирования строительства.
Тимофей Тесин, директор по развитию строительной компании «Теремъ» советует:
«Перед тем как монтировать фундамент, нужно определиться, где будут проходить наружные коммуникации. Подводку электричества, водоснабжение и отвод воды снаружи дома можно выполнить до начала строительства. Чтобы ввести их внутрь дома, делаются закладные отверстия и каналы».
Ставить дом, а затем прокладывать коммуникации — это неблагодарная и затратная работа, говорит Минаков. Он также рекомендует заниматься этим на этапе строительства фундамента. А вот внутри дома их разводку можно сделать уже после того, как будет возведена крыша. Так исключается воздействие осадков на инженерные системы.
На снабжение дома электричеством и водой нужно заложить не менее 25% от общего бюджета строительства, советует Опарин. Чтобы минимизировать затраты, лучше выбирать участок, расположенный недалеко от сетевых станций.
Эксперт ЖКХ Виталий Рогожкин обратил внимание, что процесс электрификации дома состоит из двух частей:
Сначала выполняется технологическое присоединение к электрическим сетям. Для этого владелец земельного участка подаёт заявку в электросетевую компанию. Стоимость этого этапа для жителей Москвы, например, для получения 15 кВт мощности и уровня напряжения 0,4 кВт обойдётся почти в 90 тысяч рублей. Для удобства на сайтах электросетевых компаний существуют онлайн-калькуляторы расчёта стоимости. Второй этап, говорит Рогожкин — это внутренние строительно-монтажные работы. По словам Рогожкина, монтаж можно поручить знакомым электрикам или специализированным фирмам. Объём затрат будет зависеть от стоимости материала и стоимости работ. В среднем работы по монтажу электрики с материалом обойдутся в 205 тысяч рублей для дома в 100 квадратных метров. Общая стоимость электрификации дома «под ключ» выйдет почти в 300 тысяч рублей.
Отопление для дома в 100 квадратных метров в базовом сегменте без котла обойдётся примерно в 103 тысячи рублей. Из них материал и оборудование — в 71 тысячу рублей, а остальные 32 тысячи — это стоимость монтажных работ. Цена котла составит около 45 тысяч рублей. Таким образом, общая стоимость отопления выйдет в 148 тысяч рублей.
На канализацию нужно закладывать не менее 50 тысяч рублей. В эту цену входит монтаж септика, установка труб, насосов.
Стоимость водоснабжения начинается от 46 тысяч рублей. Она включает затраты на материал и работу. Сумма может вырасти из-за сложности работ или за счет более дорогого материала.
Внутренняя отделка
Внутренняя отделка дома выполняется после завершения всех строительных работ. И здесь каждый сам определяет бюджет. Можно сделать дорогой ремонт, можно попроще.
Внутреннюю отделку дома можно делать в процессе. У нас, например, ремонт до сих пор не завершен. В первую очередь мы обустроили санузел и спальню. Это позволило въехать в дом, отметить новоселье и продолжать ремонтные работы, проживая в нем.
Сколько времени требуется на строительство дома
Сосед построил дом из подручных материалов за два года. В первый год он заливал фундамент, на следующий — возводил стены и крышу. Потом дом утеплил, завел коммуникации. Сейчас живет в нем и делает пристройку. Говорит, семья большая, места не хватает, нужно расширяться.
Мы строили дом десять лет. И у нас он бы так и остался недостроем: то времени не хватало, то денег. Наконец решили взять ипотеку и привлечь профессионалов. В результате — через четыре месяца мы въехали в новый двухэтажный «каркасник» площадью 140 квадратных метров. Сам дом нам возвели за два с половиной месяца. Месяц ушел на подготовку документов, разработку проекта. Еще две недели в общей сложности ушли на то, чтобы установить сваи, завести весь строительный материал, поставить окна и двери.
Сроки строительства дома профессиональными подрядчиками будут варьироваться в зависимости от материала, из которого дом изготавливается.
Дом из камня
Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО» отмечает: дома из камня в среднем строят от девяти месяцев до полутора лет.
Так, например, поясняет Сергей Муругов, при строительстве дома площадью 100 квадратных метров из пеноблоков, около месяца уйдет на фундамент. Затем нужно будет подождать 20 дней, пока бетон наберет прочность. Далее возводятся стены: на установку блоков потребуется еще 30−40 дней. Затем 10−15 дней уйдет на стяжку армпояса, чтобы он набрал прочность. Еще 40 или 50 дней уходит на изготовление кровли, водостоков и прочего. После возведения кровли закрывается тепловой контур, устанавливаются окна, двери, начинается отделка. Вот здесь все зависит от требований хозяев, но обычно на этот этап уходит от 3 до 4 месяцев. Ко всему прочему надо учесть погодные условия, которые могут приостановить процесс, а также выходные и праздники. И в итоге получится год — не меньше, заключил Муругов.
Деревянный дом
По словам Тимофея Тесина, деревянный дом под ключ вполне реально собрать и за 2 месяца. Это с учётом отделочных работ, установки и наладки всех инженерных систем.
Он пояснил, что подрядчику с именем не выгоден долгострой, поскольку у него много заказов. Во время строительства дома каждая группа специалистов включается в процесс на строго определённом этапе, так исключаются задержки и простои в работе.
По каркасной технологии дом возводят в среднем за 120 дней.
Средние сроки строительства дома из клееного бруса варьируются от девяти до двенадцати месяцев. Стройка затянется, если это сложная техническая конструкция с индивидуальным проектированием.
Сборный домокоплект
А вот сборный домокомплект площадью 100 квадратных метров изготавливается всего семь дней, рассказывает Алексей Орехов. Параллельно делается свайно-винтовой или железобетонный фундамент. После этого за неделю или максимум три недели дом собирается. Все зависит от сложности. Возведение дома из готовых панелей возможно практически в любое время года.
На чем можно сэкономить при строительстве дома
Можно сэкономить на строительных материалах, но не на их качестве, а за счет времени покупки, рассказали эксперты. Например, зимой они стоят дешевле, поскольку строительный сезон ещё не начался.
По словам Андрея Петрова, можно сэкономить на внешней отделке дома. Особого функционала она не несет, поэтому вместо натурального камня, например, можно взять его имитацию. Можно выбрать материалы, имитирующие деревянную поверхность, но не уступающие дереву по качеству и свойствам — это могут быть, например, фиброцементные панели.
Чем проще форма дома, тем меньше материалов нужно покупать, обратил внимание Опарин. Поэтому, если у дома имеется хотя бы один выступ, то это может увеличить стоимость строительства.
По словам Минакова, самые дорогие элементы дома — дополнительные помещения: коммуникационно-узловые системы, санузлы, террасы и все, что встраивается в дом: кладовки, гардеробные, котельные.
Наконец, сэкономить можно на метраже, добавляет Станкевич. Люди, которые строят дом впервые, часто заблуждаются, что им не хватит квадратных метров, поясняет он. Например, они приходят к строителю или к архитектору и говорят, что им нужен дом 200 квадратов. И ориентируются, как правило, на то, что до этого у них квартира или дом были, например, 100−150 квадратных метров. Однако прежнее жилье могло быть просто неправильно спроектировано: с избыточными площадями в спальнях и коридорах. При этом не хватало места для гардеробных, дополнительной комнаты, гостевой или кабинета, просторной ванной комнаты. Таким образом, люди изначально завышают планку по метражу. Но практически всегда в те же самые метры, которые у них были ранее, или с небольшим их увеличением при правильном проектировании дома можно вложить необходимый функционал, добавил эксперт.
Сократив на 10% площадь дома, можно порой сэкономить намного больше, чем, если отказаться от качественного архитектурного проекта, качественных инженерных систем и отделочного материала для фасада.
Кстати, сократить бюджет можно, отказавшись от газификации дома площадью до 100 квадратных метров, считает Сергей Минаков. Такой дом вполне можно отапливать электричеством. При круглогодичном проживании плата за отопление в нем составит от 7 до 20 тысяч в месяц в зависимости от тарифов на электроэнергию.
