По итогам апреля средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке Москвы (без учета элитного сегмента) по данным «Инком-недвижимости» составила 284 500 рублей, увеличившись всего на 0,4% по сравнению с мартом и на 0,6% за год. В «Циане» квадрат оценили дороже — 370 700 рублей (+1,1% за месяц и +4,1% за год), а «Яндекс недвижимость» приводит медианное значение — 459 000 рублей (+0,9% и +7,1% соответственно). Несмотря на рост в номинале, с учетом инфляции (10,34% по данным Минэкономразвития) жилье дешевеет в реальном выражении, отмечают эксперты, опрошенные «Ведомостями».
Аналогичная тенденция наблюдается в Подмосковье и в Новой Москве. Согласно данным «Циана», стоимость квадратного метра в Новой Москве выросла за год на 6,2% и достигла 249 000 рублей; «Яндекс недвижимость» оценила медиану в 257 000 рублей (+8,9%), а «Этажи» сообщили о 204 600 рублей (+2,9%). За месяц цены в регионе практически не изменились — минимальный рост зафиксировали в «Циане» (+0,4%), а в «Этажах» — снижение на 0,2−0,3%. Эксперты связывают годовую динамику с открытием новых станций метро и спросом на студии.
В Подмосковье средняя стоимость квадратного метра по данным «Инком-недвижимости» выросла до 144 800 рублей (+0,3% за месяц и +1,6% за год), по оценкам «Циана» — до 166 900 рублей (+0,4% и +0,5%). «Яндекс недвижимость» зафиксировала снижение медианы до 155 000 рублей (-2,6% за год и −0,1% за месяц), что объясняется конкуренцией с новостройками и загородным рынком, а также большим количеством однотипных квартир в крупных жилых комплексах.
Основной причиной стагнации на вторичном рынке столичного региона эксперты называют высокие ставки по ипотеке. Из-за этого большинство сделок сейчас проходит за наличные, а число покупателей ограничено. В результате на рынке накапливается предложение, а часть продавцов вынуждены корректировать цены вниз. По прогнозам аналитиков, стагнация продолжится в ближайшие месяцы из-за снижения покупательской активности в период праздников и отпусков.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
