Гильдия опросила представителей агентств недвижимости, чтобы те дали оценку состояния рынка недвижимости и выразили мнение относительно ставки по ипотеке, способной оживить спрос.
«Ставка в 12−14% ставка оживит рынки в Раменском, Ногинске, Ступине Московской области, в Воронеже, Рязани, Костроме, Иванове, Калининграде, Волгограде, Новороссийске, Севастополе, Ростове-на-Дону, Ставропольском крае, Тольятти Самарской области, Дзержинске и Кстово Нижегородской области, Вольске Саратовской области, Екатеринбурге, Железногорске Красноярского края, Омске, Томске», — говорится в сообщении.
В нем указывается, что почти 29% опрошенных ожидают, что вторичный рынок в ряде локаций, в том числе в Москве, Йошкар-Оле, Нижнем Новгороде, Самаре, Красноярске, Кургане, Тюмени, Кирове, Хабаровске и Орске, оживится и при ставках в 15−17%. А 26% опрошенных ждут, что рынок в тех локациях, где они работают, оживится при ставках ниже 12%. Это в том числе Сочи, Ялта, Пермь, Салехард, Бердянск.
В сообщении отмечается, что в первом квартале 2025 года на вторичном рынке при слабом спросе многие риелторы не отмечали дефицита предложения. На первичном рынке застройщики в крупных городах притормаживали вывод в реализацию своих проектов, предложение не сильно прирастало. При этом в средних и малых городах по-прежнему наблюдается дефицит новостроек, особенно в локациях Московской, Новгородской, Саратовской областей, Ямало-Ненецкого автономного округа, Красноярского и Камчатского края.
Спрос на жилье, по данным РГР, сократился в первом квартале 2025 года относительно предыдущего в 34 из 50 исследуемых городов. В большинстве локаций падение спроса продолжается уже более полугода. Наибольшее снижение — от 30 до 50% — произошло в Воронеже, Нижнем Новгороде, Кирове, Сочи, Кургане, Омске, Томске, Хабаровске, Петропавловске-Камчатском. Что касается цен, то их уровень цен фактически такой же, как и в четвертом квартале 2024 года. Рост цен на квартиры в миллионниках и крупнейших городах за квартал не превышает уровня инфляции, то есть зафиксирован в пределах 2−3%.
«Исследованные локальные рынки городов России продолжают оставаться в понижательной волне, но стадии развития рынка стали различными. В большинстве мегаполисов сохраняется стадия насыщения, а в городах с меньшим количеством населения, и особенно, где отсутствует жилищный новострой, рынки перешли в стадию спада. Однако кризиса пока нигде не зафиксировано», — подытожили в гильдии.
