Как он сообщил «Газете.Ru», ключевыми факторами, влияющими на цену аренды жилья, остаются расположение объекта — в частности, близость к центру города и станциям метро. Однако, как отметил эксперт, если данные параметры изменить невозможно, владелец может увеличить арендную ставку за счет качественного ремонта.
«Универсальный и практичный ремонт “под евро” (свежая светлая покраска, минимальная мебель), наличие базовой техники и чистой сантехники, как правило, позволяет сдать на 10−20% дороже, чем такую же, но не подготовленную квартиру», — пояснил Бахтин.
По мнению инвестиционного стратега, важно придерживаться рыночных цен, чтобы избежать потерь дохода или оттока арендаторов.
«Ключевое правило арендатора — сдать квартиру по рыночной цене. Если занизить стоимость аренды, то, очевидно, вы недополучите доход, но если завысить, арендаторы с высокой вероятностью от вас съедут быстрее, узнав, что есть варианты лучше и дешевле», — подчеркнул он.
Эксперт также отметил, что в случае завышения стоимости собственник квартиры может столкнуться с простоями, которые способны повторяться несколько раз в течение года. В результате за год арендодатель заработает меньше, чем мог бы при правильном определении рыночной стоимости аренды, заключил Бахтин.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
