Депутаты ЛДПР и «Справедливой России» внесли в Госдуму законопроект, которым предлагается разрешить сдавать жилье лишь с согласия соседей. Для закрепления новой нормы предлагается внести правки в ст. 30 Жилищного кодекса.
В пояснительной записке уточняется, почему возникла необходимость в новой норме. Собственники вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своим жилье. Однако по ныне действующему законодательству сдавать жилье можно лишь тогда, когда не нарушаются интересы соседей. Но в то же время не ясно, чем именно должны гарантироваться эти права: в нынешнем законодательстве этот вопрос не урегулирован.
Чтобы снять эту проблему, должна быть закреплена обязанность арендодателя получать согласие соседей, следует из законопроекта. Эта норма должна распространяться на любые арендные взаимоотношения — как на наем жилья физическими лицами (как на платной, так и на безвозмездной основе), так аренду жилой недвижимости юридическими лицами. Получать согласие нужно у собственников всех соседних и примыкающих к сдаваемому жилью помещений, и оформлять его в произвольной письменной форме, уточняется в законопроекте.
Особенно остро проблема с соседями проявляется при краткосрочной аренде квартир, уточняют депутаты. Поэтому норму о получении обязательного согласия соседей они предлагают распространить как на долгосрочную, так и на посуточную аренду.
Как предлагается контролировать соблюдение прав соседей при сдаче жилья
Одновременно и изменениями норм Жилищного кодекса депутатами предлагается изменить ст. 7.21 «Кодекса об административных правонарушениях», прописав в нем ответственность собственников жилья в случае сдачи квартир без согласия соседей.
Кроме того соседям, чьи права при сдаче жилья были нарушены, предлагается дать возможность обращаться не только в суд, но и надзорные органы исполнительной власти, которые осуществляют региональный жилищный контроль. Это позволит сократить сроки решения проблемы и снизит нагрузку на суды, говорится в пояснительной записке.
Два года назад, в марте 2023 года, Госдума отклонила законопроект, который также касался прав соседей по многоквартирному жилью. В отличие от нынешнего проекта, в нем шла речь о соблюдении тишины в ночное время, пожарной безопасности, а также санитарно-гигиенических, экологических и иных требований. Однако депутаты предлагаемое нововведение не одобрили.
