В первом квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано 12,48 тыс. ипотечных сделок. Это на 24% меньше показателя аналогичного периода прошлого года и на 22,8% уступает январю — марту 2023 года, говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.
Как изменилась выдача ипотеки в первом квартале
Доля ДДУ с использованием ипотеки в первом квартале на столичном рынке составила 40,7%. Это на 13,9 п.п. уступает первому кварталу прошлого года и на 16,1 п.п. меньше первых трех месяцев 2023 года.
Руководитель управления столичного Росреестра Игорь Майданов замечает, что доля сделок с использованием ипотеки после пика первого квартала 2023 года (56,8%) второй год подряд снижается.
Причиной резкого годового снижения числа сделок с ипотекой на первичном рынке столицы основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова называет высокую ключевую ставку ЦБ и окончание действия льготной ипотеки с господдержкой. По словам эксперта, существующие ставки по рыночным программам неподъемны для большинства покупателей.
«Среди доступных ипотечных программ осталась в основном семейная ипотека, которая по своим условиям подходит далеко не всем. В целом за год ипотека стала существенно менее доступной для широкого круга покупателей жилья, в первую очередь в массовом сегменте», — добавляет Доброхотова.
В марте 2025 года ипотеки стало меньше
В марте 2025 года в столице зарегистрировано 4,48 тыс. ипотечных сделок с новостройками. Это на 7,9% меньше, чем в феврале, а также на 34,6% уступает марту прошлого года и на 37,9% меньше марта 2023 года, уточняют в ведомстве.
Доля ипотечных сделок на первичном рынке в марте составила 44,9%. Это на 2,4 п.п. превосходит февральский показатель, но на 10,7 п.п. уступает марту прошлого года.
В прошлом году, по данным Росреестра, на первичном рынке столицы было зарегистрировано 71,79 тыс. сделок с использованием ипотеки. Это на 24,6% меньше показателя 2023 года. Одной из причин снижения эксперты назвали коррекцию рынка после окончания массовой льготной ипотеки.
