Новая ситуация на рынке
В марте 2025 года стоимость аренды жилья во всех городах-миллионниках России уменьшилась в среднем на 2,3%. В течение первого квартала 2025 года снижение составило 7,5%.
При этом в марте медианная ставка долгосрочной аренды квартир всех видов комнатности равнялась 34 тысячам рублей. В Москве — значительно выше общероссийских показателей.
В начале апреля нижний предел стоимости ежемесячной аренды квартиры на территории старой Москвы (без учета Зеленоградского административного округа) опустился до уровня июля 2023 года в 25 тысяч рублей в месяц.
Это связано с пополнением в 2025 году экспозиции в том числе объектами в сегменте эконом-класса. Напомним, что в период с середины лета 2023 года и весь 2024 год на рынке аренды жилья наблюдался острый дефицит предложения. Это привело к резкому росту стоимости аренды.
Что будет с арендными ставками в мае
В середине весны активность арендаторов продолжит нарастать. При этом во время майских выходных возможно проявление фактора сезонности и небольшое снижение их активности, что, в свою очередь, приведет к легкому снижению медианных ставок.
Что касается арендодателей, то сейчас, несмотря на рост предложения, они не готовы торговаться и снижать ставки. Данная ситуация может сохраниться в течение всего апреля. Но при дальнейшем росте предложения им, возможно, придется задуматься об уменьшении ставок.
Те, кто опасается простоя своих объектов и намерен сдать их в мае-июне, могут пойти на предоставление дисконтов. Вместе с тем, другая часть собственников может занять выжидательную позицию, так как новая волна роста спроса возможна во второй половине июля.
Что касается сегмента посуточной аренды, то майские праздники традиционно будут отличаться высоким спросом и, соответственно, ростом ставок. Это касается и загородной недвижимости, так как ее собственники будут стремиться компенсировать упущенную прибыль из-за низкого спроса в ранне-весенний период.
Цены на аренду загородной недвижимости могут подскочить на 30−40%. При этом лицам, арендующим ее на весь период майских праздников, собственники могут предоставить скидки. За счет этого уровень подорожания может быть нивелирован и составить 20%.
Отметим, что наибольшим спросом будут пользоваться экологичные дома, особенно коттеджи из клееного бруса. Причем арендаторы будут стремиться выбирать объекты, которые не только полностью оборудованы бытовой техникой, но и имеют умные системы.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
