В апреле 2025 года доля новостроек массового сегмента в Старой Москве составила только 39% от общего предложения первичного жилья. Это минимальный показатель с 2017 года. Об этом в говорится в исследовании аналитиков bnMAP.pro.
Как считали
Национализировались данные по всем массовым новостройкам (типового класса и класса комфорт), расположенные в прежних границах Москвы. Учитывались и квартиры, и апартаменты, представленные в открытой продаже.
К середине весны 2025 года в столичных новостройках, находящихся в прежних границах города, на продажу выставлено 17,9 тыс. лотов, что составляет 39% от всего объема первичного предложения. Это на 8 п.п. меньше апрельского минимума предыдущих восьми лет, сообщили «РБК-Недвижимости» в bnMAP.pro.
Для сравнения, доля таких вариантов составляла:
49% — в апреле 2024 года;
51% — в апреле 2023 года;
55% — в апреле 2022 года, что было максимальным показателем за предыдущие восемь лет;
47% — в апреле 2021 года;
52% — в апреле 2020 года;
49% — в апреле 2019 года;
47% — в апреле 2018 года;
52% — в апреле 2017 года.
Главной причиной сокращения предложения является вымывание наиболее бюджетных лотов на первичном рынке, которые раскупается в первую очередь, поясняется в исследовании.
Вторая причина связана с политикой застройщиков. «Они не торопятся выводить большие объемы лотов в продажу, чтобы избежать затоваренности в конкретном проекте и на рынке в целом, а также предотвратить внутреннюю конкуренцию по проекту и обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов», — приводятся в сообщении слова основательницы bnMAP.pro Ирины Доброхотовой.
Как меняются цены на массовые новостройки Москвы
Средняя стоимость квартиры в массовых новостройках Старой Москвы вышла на плато год назад, в апреле 2024 года, и не менялась до конца прошлого года. Тогда она составляла 14,8−14,9 млн руб.
С января 2025 года средняя стоимость начала немного расти и в апреле увеличилась до 16 млн руб., поясняют в bnMAP.pro.
По данным аналитиков агентства недвижимости «Метриум», в ряде районов Москвы цены в массовых новостройках снизились в первом квартале 2025 года. Заметнее всего недорогое первичное жилье подешевело в Рязанском районе столицы.
