Из-за массовых рассрочек, по данным ЦБ, около ₽1 трлн не попадают на эскроу-счета, что создает риски для покупателей и ведет к увеличению конечной стоимости жилья из-за процентов, заложенных застройщиками. Данилов также отметил, что такая практика несет риски и для самих застройщиков, поскольку не позволяет в полной мере наполнять эскроу-счета и снижать ставки по проектному финансированию.
В ЦБ признают, что наполнение эскроу-счетов способствует снижению стоимости проектного финансирования для девелоперов. Вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов отметил, что средняя ставка по проектному финансированию для застройщиков сейчас составляет 11%, хотя ранее она находилась на уровне 3−4%. Для сравнения, средняя ставка по корпоративному кредитованию составляет около 23%.
Споры о рассрочках между ЦБ, правительством и застройщиками продолжаются. 15 апреля на заседании Госсовета вице-премьер Марат Хуснуллин предложил ввести рассрочку на новостройки после ввода домов в эксплуатацию при условии полного расчета застройщиков с банками, а глава ЦБ Эльвира Набиуллина и вовсе выступила против этой инициативы. Владелец ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков же отметил, что застройщикам выгоднее предоставить рассрочку, чем скидку в 20%.
По словам директора по продажам сети риэлторских агентств «Этажи» Сергея Зайцева, доля продаж в рассрочку в некоторых жилых комплексах достигает 60−70%. Директор по продажам Est-a-Tet Роман Соколов считает, что для покупателей основной риск при рассрочке — это невозможность выплатить всю сумму из-за высоких ипотечных ставок. При этом выплаченные застройщику средства возвращаются, но договором могут быть предусмотрены штрафы.
