Торговая война, развязанная президентом США Дональдом Трампом, угрожает развитию американского рынка элитной недвижимости, пишет The Wall Street Journal (WSJ). Как выяснила газета, покупатели стали чаще отказываться от сделок уже на финальном этапе из-за возможных проблем с поставками и колебаниями на финансовых ранках.
Рынок элитной недвижимости в США стабильно развивался последние несколько лет, успешно восстанавливаясь после пандемии коронавируса. Состоятельные покупатели недвижимости в таких городах, как Нью-Йорк, Палм-Бич, Лос-Анджелес и Аспен, успешно реализовали сделки на миллиарды долларов, несмотря на повышение процентных ставок, которое замедлило остальной рынок жилья, отмечает WSJ.
Объявленные Трампом пошлины привели к масштабным распродажам на мировых фондовых рынках. На фоне глобальной экономической неопределенности покупатели элитного жилья начали отказываться от сделок. Один из участников рынка, агент по недвижимости в Майами Джулиан Джонстон из Corcoran Group, рассказал, что лишился сделки на сумму более $40 млн. Его клиент отказался от покупки недвижимости из-за опасений по поводу своего бизнеса, который связан с импортом из Китая.
Ссылаясь на отчет Realtor.com, WSJ пишет, что на недвижимость приходится 18,7% общих активов наиболее состоятельных 10% американцев. До недавнего времени продажи предметов роскоши были на подъеме, пишет газета. С учетом положительной динамики на Уолл-стрит агенты рассчитывали на высокую доходность в течение всего следующего года.
Однако в результате двухдневного обвала 3 и 4 апреля капитализация американского рынка сократилась примерно на $6,6 трлн. Масштабнее были только крах в октябре 1987 года, коллапс в 2008 году и кризис в марте 2020 года в начале пандемии ковида.
«Последние две недели мы находимся в диком напряжении. Покупатели нервничают по любому поводу», — рассказал агент по недвижимости Аарон Кирман из Christie’s International Real Estate Southern California, у которого сорвалась сделка в Бель-Эйре стоимостью около $65 млн.
9 апреля Трамп изменил курс в отношении мировых пошлин, которые взбудоражили рынки. Всего через несколько дней после того, как он ввел масштабные тарифы для более 75 стран, президент заявил, что приостановит их на 90 дней. Трамп не распространил эту паузу на Китай, решив вместо этого снова поднять пошлины на весь его импорт. С учетом вступивших в силу в начале марта пошлин в размере 20% ставка для ввозимых китайских товаров достигла 145%.
На фоне решения американского президента фондовые рынки от падения перешли к росту. При этом за предыдущие четыре торговые сессии из-за опасений, связанных с тарифами, S&P 500 снизился на 12%, а NASDAQ Composite за это время упал более чем на 13%. Таких потерь не было со времен пандемии, писал CNBC.
