Частный сектор вытягивает ввод жилья.
За январь-февраль в стране ввели в эксплуатацию 21 млн кв. м жилья — это на 4% больше, чем год назад. Основной прирост пришёлся на частные дома: 16,8 млн кв. м (+12% по сравнению с 2024 годом). А вот многоквартирных домов ввели меньше — всего 4,6 млн кв. м (-18%). Задел по новым проектам прошлых лет, а также интерес к ИЖС позволит обеспечить ввод нового жилья в 2025 году не менее 100 млн кв. м.
Застройщики тормозят с новыми проектами.
В начале года застройщики запустили всего 4,5 млн кв. м новых проектов — это на 23% меньше, чем годом ранее. В феврале падение ускорилось до 31%. При этом около четверти разрешений на строительство остаются неиспользованными. Особенно заметно снижение в Московской области (-59%), Москве (-46%) и Петербурге (-35%).
Строительство дорожает.
Средняя себестоимость строительства в марте снова выросла: на 3% в Москве и на 7% в Петербурге. В строительной отрасли зафиксирован резкий рост зарплат — +20% в декабре. Также дорожают материалы: гипс подорожал на 30%, стеновые панели — на 16%, кирпич и бетон — на 10%. Всё это влияет на цены на новостройки.
Цены на жилье: умеренный рост.
По данным Дом.РФ, в феврале новостройки подорожали на 0,9% за месяц. За два месяца года рост составил 1,1%, что ниже, чем год назад (тогда было 1,7%). На вторичном рынке тоже рост: +0,5% в Москве, +0,6% в Подмосковье и +1,3% в Петербурге.
Аренда снизилась — сезонно.
Цены на аренду в феврале немного упали. Так, аренда однушки подешевела на 2% по сравнению с декабрем. Это традиционная сезонная динамика: зимой снижается спрос со стороны студентов и мигрантов, а предложение растёт.
Ипотека: меньше выдач, но рост семейной программы.
В феврале банки выдали ипотек на 230 млрд руб. — это на 30% меньше, чем год назад. Зато семейная ипотека выросла на 49% и составила 168 млрд руб. Рыночная ипотека просела на 62%. Ставки начали снижаться: с январских 29% до 27,9% к 21 марта. Эксперты ожидают от ЦБ смягчения денежно-кредитных условий.
ИЖС: спад интереса, но есть надежда.
Выдачи ипотек на индивидуальное строительство резко упали — на 88%, до 11 млрд руб. Причина — завершение массовых льготных программ. Однако с марта заработал механизм эскроу-счетов для ИЖС, который может поддержать рынок.
Семейная ипотека теперь и на вторичку.
С 1 апреля программу семейной ипотеки можно использовать для покупки квартир в домах не старше 20 лет — но только в небольших городах, где строится не больше двух домов. Таких городов — около 900. Эффект от нововведения, по мнению аналитиков, будет ограниченным: в некоторых регионах просто нет подходящих квартир.
