«Наибольший годовой рост цен зафиксирован в трех районах: в Хамовниках (плюс 84%), на Арбате (плюс 55%) и в Дорогомилово (плюс 45%). Основными факторами такого роста стали выход на рынок новых проектов с высокой стартовой стоимостью, а также повышение цен на уже представленные в продаже объекты», — сообщил он.
По итогам февраля 2025 года, средняя стоимость предложения на рынке премиальных новостроек Москвы превысила 1,975 млн рублей за 1 кв. м, что на 12% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Хамовники, Арбат и Дорогомилово — наиболее востребованные среди покупателей локации в течение 2024 года, где сосредоточены самые крупные знаковые проекты, сказал Халин. На эти три района совокупно приходится больше половины всех сделок с элитными новостройками Москвы и, учитывая хорошую динамику сделок, застройщики могли достаточно динамично повышать цены.
Представитель Ассоциации AREA Майя Павлова также прогнозирует дальнейший рост цен на недвижимость в элитных новостройках Замоскворечья и близких к нему частях Даниловского района, поскольку они входят в число наиболее востребованных локаций у покупателей. Владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов напомнил, что в 2024 году многие прогнозировали снижение рынка премиального жилья на 15−20%, но в основном все новые премиальные проекты «выстрелили» и показали положительную динамику, в том числе по росту цен. По предварительным итогам I квартала 2025 года относительно аналогичного периода 2024 года, в среднем этот рост цен составляет 20%, считает он. В разрезе районов динамика роста каждой локации привязана к тому или иному проекту, который определяет значения по всему району, говорит Садыгов. Например, в Тверском районе сейчас продаются дорогие проекты с характеристиками, благодаря которым показатели по всему району будут высоки, пояснил он.
«На настроении рынка в 2024 году сказывались и такие факторы, как рост курса доллара, или слухи о заморозке депозитов, все это вернуло многих покупателей на рынок. Еще один фактор роста — это возвращение к ипотеке в сегменте премиум. Тут покупатели используют ее как механизм, упрощающий им покупку, для состоятельных людей она доступнее», — считает Садыгов.
О лидерах 2024 года
В 2024 году лидерами по темпам роста средних цен на элитное жилье в Москве по итогам декабря стали Хамовники (плюс 138%, до 2,82 млн рублей за 1 кв. м), Дорогомилово (плюс 40%, до 1,34 млн рублей) и Даниловский районы (плюс 33%, до 1,1 млн рублей), а также Плющиха (плюс 33%, до 2,57 млн рублей), рассказали ТАСС в NF Group.
«По итогам декабря 2024 года в 15 из 16 элитных локаций Москвы был зафиксирован рост средневзвешенной цены предложения в сравнении с уровнем конца 2023 года, при этом в семи районах прирост составил более 20%. Лидерами по росту показателя стали районы: Хамовники (плюс 138% за год), Дорогомилово (плюс 40% за год) и Даниловский район (плюс 33% за год)», — сказали в компании.
