Текущий уровень ставок
Согласно данным «Яндекс Аренды», средняя ставка долгосрочной аренды студии в Москве за февраль уменьшилась почти на четыре процента и на начало марта достигла 70 тыс. руб. При этом в годовом выражении она выросла на 12,9%. Стоимость аренды «однушек» снизилась в среднем на 2,1% (до 67 тыс. руб.), но прибавила за год 11,5%. Ставка по двухкомнатным квартирам показала снижение на 2,5% (до 92 тыс. руб.), а по трехкомнатным — на 1,2% (до 148 тыс. руб.).
В «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение ставок и в начале текущего месяца. Так, с 1 по 10 марта в сегменте студий оно составило шесть процентов, и три процента в сегменте «однушек».
Что происходит со спросом
Сейчас на рынке наблюдается стабильный спрос, который держится в рамках традиционного сезонного состояния, характерного для конца зимы — начала весны. При этом активность арендаторов растет после январского затишья. Согласно данным «Авито Недвижимости», с 1 по 10 марта интерес к долгосрочной аренде жилья вырос на девять процентов по сравнению с аналогичным периодом января. При этом наибольший интерес потенциальные арендаторы сейчас проявляют к студиям (рост на 24%) и «однушкам» (рост на 15%).
Влияние на спрос оказывают такие сохраняющиеся ограничения на возможность приобретения жилья, как отсутствие льготной ипотеки, высокие рыночные ставки по ипотеке и резкое увеличение предложения.
Ситуация с предложением
Согласно данным «Инком-Недвижимости», предложение на столичном рынке аренды жилья с начала текущего года выросло в 2,3 раза, а по сравнению с 2024 годом рост составил 2,1 раза. В «Яндекс Аренде» также зафиксировали рост предложения. За прошлый месяц количество экспозиций увеличилось на восемь процентов, а в годовом выражении — почти в два раза.
Рост предложения стал причиной того, что у потенциальных арендаторов появилось больше выбора. Они могут найти более бюджетные или подходящие конкретно им варианты вместо снятых ранее квартир на очень перегретом рынке при наличии дефицита.
Предложение выросло из-за нескольких факторов. Первый — это появление на рынке приобретенных в новостройках в период льготной ипотеки инвестиционных квартир.
Второй представляет собой разворот части собственников квартир от их реализации к сдаче в долгосрочною аренду. Этот тренд был особенно актуален во втором полугодии прошлого года. Сейчас он частично сохраняется, но развивается более медленными темпами.
Третий фактор — сезонность. Он связан с возвращением на рынок собственников, отложивших сдачу своих объектов в декабре-январе на более активный период.
Будут ли снижаться ставки
Существенных колебаний спроса и ставок на рынке аренды жилья в Москве весной ждать не приходится. На цены будет оказывать влияние активность арендаторов и увеличившееся предложение. Это может привести к стабилизации средних арендных ставок.
Вместе с тем, накопившееся предложение может подтолкнуть цены на долгосрочную аренду к дальнейшему снижению. Увеличившееся число экспозиций может заставить собственников идти навстречу квартиросъемщикам, немного снижать цены и улучшать им условия. Однако арендодатели сейчас психологически не готовы к существенному снижению цен и нацелены дольше держать свои объекты в экспозиции.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
