МОСКВА, 21 марта. /ТАСС/. Доля сделок на рынке загородного жилья Подмосковья с покупателями из азиатских стран, в основном Китая и Кореи, выросла до 7% за год, в то время как годом ранее она составляла 0,5%. Об этом сообщила ТАСС директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
«На рынке загородного элитного жилья Подмосковья сейчас много иностранных покупателей. В основном это жители Азии (Китай, Корея), которые решили прочно обосноваться в России и вести здесь свой бизнес Доля таких покупателей еще год назад составляла всего 0,5%, а сегодня показатель уже вырос до 7%», — сказала собеседница агентства.
По ее словам, такие клиенты приобретают жилье в основном на Новорижском шоссе, средний бюджет покупки — 350−400 млн руб. Юридических препятствий для совершения сделок нерезидентами РФ законы не устанавливают, пояснила она. Иностранные клиенты в основном покупают жилую недвижимость в РФ, рассчитываясь в 80−90% случаев наличными, говорит партнер, директор департамента жилой недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Екатерина Ломтева. Также есть схемы с офшорами и использованием доверенных лиц — российских юридических лиц или родственников — резидентов РФ, указывает она.
Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева отмечает, что в последнее время запросы на покупку элитной недвижимости в Московской области также поступают со стороны бизнесменов и топ-менеджеров из Вьетнама, Индии и ближневосточных стран, работающих в РФ. Основными мотивами покупки, по ее словам, становятся желание обеспечить комфортное проживание на время работы в России, долгосрочные инвестиции в недвижимость и интерес к престижным загородным резиденциям. Наиболее востребованы дома площадью от 400 до 1,5 тыс. кв. м с участками, современной архитектурой, панорамными окнами и лаконичным дизайном, а также классика, говорит Алексеева. Среди предпочитаемых стилей — неоклассика, хайтек, райт. Есть интерес к инфраструктурным проектам — поселкам рядом с технопарками, например инновационным центром «Сколково». Однако доля иностранцев на загородном рынке не превышает 7−10%, а диапазон бюджетов клиентов — 75−500 млн руб., заключила она. По словам Алексеевой, самое дорогое предложение представлено на Рублево-Успенском шоссе с бюджетом лота более 800 млн руб., также популярно Новорижское стоимостью 204 млн руб. за лот.
Руководитель направления загородной недвижимости Kalinka Ecosystem Олеся Евсеева говорит, что рост спроса на покупку загородной недвижимости со стороны иностранцев не отмечается. В общем объеме спроса доля иностранцев составляет не более 3% и предпосылок к увеличению нет, подчеркнула она. В основном это граждане Турции, которые работают в России, преимущественно в сфере строительства, добавила эксперт.
Городская аренда.
Китайские и корейские компании являются участниками элитного корпоративного рынка аренды, сказала ТАСС гендиректор «Intermark аренда» Елена Куликова.
«Если раньше китайские компании арендовали жилье между бизнес- и эконом-сегментами, то сейчас ставки арендуемого ими жилья доходят до 500 тыс. руб. за объект в месяц. Они редко арендуют жилье для одного человека или семьи. В свете культурных особенностей подавляющее большинство китайских компаний арендует квартиры для совместного проживания нескольких сотрудников одновременно в зависимости от количества спален в квартире», — сказала она.
