Он напомнил, что одна из первых схем, ипотека по супернизким ставкам (она же ипотека от застройщика), приводила к завышению цен на жилье вплоть до 30%.
«Основной риск заключался в том, что, если вы потом решите продать эту квартиру на рынке, ее реальная цена будет существенно ниже той, по которой вы покупали. В результате можно было потерять и квартиру, и первоначальный взнос, и еще остаться должным банку», — пояснил Данилов.
Регулятор через повышенные резервы по таким кредитам достаточно сильно ограничил схему, а также снизил градус рискованности — застройщики не так сильно занижают ставку и не так сильно завышают стоимость жилья.
Он добавил, что сейчас остаются схемы с аккредитивами, когда деньги долгое время не перечисляются на счет эскроу. «Мы ожидаем, что минимизировать распространение таких схем позволит комбинация ипотечного стандарта, который уже вступил в силу, и надзорного стандарта, который заработает следом с апреля», — подчеркнул Данилов.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
