Так, в 2024 году в массовом сегменте было совершено 28,6 тыс. сделок по ДДУ, что на 31% меньше, чем в 2023 году. Доля 15 наиболее востребованных проектов выросла на 1,9 п.п. Относительно 2023 года топ-15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на семь позиций.
Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек за год впервые занимает ЖК «Лучи» от Группы «ЛСР». За 12 месяцев 2024 года в нем заключено 1499 договоров долевого участия (в среднем 125 сделок в месяц), что равно 5,2% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался июнь, когда было реализовано 249 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2024 года составляла 349 тыс. руб.
На второй строчке проект ГК «Самолет» — «Молжаниново». За год в нем было совершенно 1332 сделки (в среднем 111 ДДУ в месяц), что составляет 4,7% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир было реализовано в марте — 182. Квадратный метр в «Молжаниново» по итогам декабря 2024 года в среднем стоил 242,1 тыс. руб.
Третье место у жилого комплекса от «ПИК» — «Бусиновский парк». В 2024 году в нем было продано 1256 квартир (105 сделок в месяц) или 4,4% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал декабрь, когда было совершено 237 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Бусиновском парке» по итогам 2024 года составила 277,5 тыс. руб.
Как прокомментировал ситуацию Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метрум», в начале прошлого года спрос на массовые новостройки в Москве просел из-за резкого ужесточения параметров льготной ипотеки.
«Однако весной начался период ажиотажного спроса, связанный с предстоящей отменой кредитов с господдержкой. Пик покупательской активности пришелся на последний месяц их действия — июнь. Затем произошел резкий спад продаж, также обусловленный удорожанием рыночной ипотеки. Однако девелоперам удалось немного стабилизировать ситуацию за счет скидочных акций. Тем не менее, полноценное восстановление рынка массовых новостроек возможно только после существенного снижения ключевой ставки», — заключил он.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
