Дом блокированной застройки — нечто среднее между частными и многоквартирными домами. Собственники живут полностью автономно и имеют земельные участки, но также у них есть и соседи за стеной.
Такие дома — относительно новое понятие в отечественной строительной отрасли. В отличие от владельцев квартир в многоквартирных домах собственники блокированных строений не имеют общего имущества. В то же время блокированная застройка не относилась к индивидуальным домам, так как здания в ней не являются отдельно стоящими, а примыкает вплотную друг к другу и имеют как минимум одну общую стену. Соответствующее определение появилось с 1 марта 2022 в результате изменений Градостроительного и Жилищного кодекса РФ.
Есть множество разновидностей домов блокированной застройки: таунхаусы, дуплексы
Жилыми домами блокированной застройки признаются:
- Дома до трех этажей
- Дома, сблокированные с другими такими же домами, их общее количество не должно превышать 10
- Дома с общими стенами без проемов с соседними
- Каждый блок имеет отдельный выход на свой земельный участок.
В отличие от объектов ИЖС для строительства дома блокированной застройки необходимо оформлять проектную документацию. Также потребуется сперва получить разрешение на строительство, а когда дом будет готов — разрешение на ввод в эксплуатацию. Обычно этими вопросами занимаются профессиональные застройщики, а конечный покупатель получает уже готовое жилье.
Дом блокированной застройки подойдет тем, кто мечтает о частном доме, но не готов жить слишком обособленно. Некоторые затраты можно делить с соседями, например, совместно оплачивая услуги сервисных компаний. Так получится сэкономить на уборке территории и ее охране. К тому же, дома в едином стиле выглядят современно и эстетично.
