По итогам ноября 2024 года расценки на ремонтные работы в новостройках, которые предлагают специалисты, отличаются более чем в шесть раз — от 1,1 тыс. руб. за 1 кв. м в Туле до 7 тыс. руб. за 1 кв. м в Москве. При этом на капитальный ремонт вторичного жилья цены отличаются в пять раз, а на косметический — лишь в три раза. Такой вывод следует из аналитического исследования сервисов «Авито Услуги» и «Авито Недвижимость», с которым ознакомилась редакция.
Средняя стоимость ремонта квартир в новостройках (без учета расходов на нужные для этого процесса стройматериалы) по России в целом — около 4 тыс. руб. за 1 кв. м. Косметический ремонт вторичной квартиры почти в 2,7 раза дешевле — 1,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как капитальный ремонт вторичного жилья на четверть дороже — 5 тыс. руб. за 1 кв. м, выяснили аналитики.
Однако даже без учета стоимости стройматериалов сравнивать разные виды ремонта в жилье разного типа лишь по расходам за 1 кв. м не вполне корректно. Предстоящие затраты такой способ учитывает не в полной мере, отмечается в исследовании. Причина в том, что вторичное и первичное жилье отличаются по габаритам: в новостройках квартиры, как правило, больше.
Так, в среднем по всем исследованным аналитиками городам площадь однокомнатной квартиры в новостройке составляет 40 кв. м, в то время как на вторичке лишь 36 кв. м, уточняется в исследовании. Размеры двушек тоже отличаются: 60 кв. м в новостройке против 52 кв. м на вторичном рынке.
По этой причине предстоящие расходы на ремонт квартир разных типов будут отличаться иначе, чем это кажется по стоимости ремонта 1 кв. м.
Ремонт среднероссийской однокомнатной квартиры в новостройке (без учета стоимости материалов) обойдется в 160 тыс. руб. Косметический ремонт средней однушки на вторичном рынке почти втрое дешевле — 54 тыс. руб., а капитальный — примерно на 13% дороже, или 180 тыс. руб.
Для двухкомнатной квартиры на ремонт в новостройке потребуется в среднем по России 240 тыс. руб. Косметический ремонт двушки на вторичном рынке обойдется в 78 тыс. руб., а капитальный — в 260 тыс. руб.
Где в России ремонт жилья обойдется дороже и дешевле всего
Среди исследуемых аналитиками городов самый дорогой ремонт предлагается:
- в Москве — 7 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке, во вторичном жилье 8 тыс. руб. за 1 кв. м при капитальном ремонте и 3 тыс. руб. за 1 кв. м при косметическом;
- во Владивостоке — 6,5 тыс. руб. в новостройке, во вторичном жилье 5 тыс. при капитальном ремонте и 8 тыс. руб. при косметическом;
- в Краснодаре — 5 тыс. руб. в новостройке, во вторичном жилье 3,5 тыс. руб. при капитальном ремонте и 5,7 тыс. руб. при косметическом.
Дешевле всего ремонт обойдется:
- в Туле — 1,1 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке, во вторичном жилье 1 тыс. руб. при капитальном ремонте и 1,5 тыс. руб. при косметическом;
- в Челябинске — 2 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке, во вторичной квартире 1 тыс. руб. при капитальном ремонте и 2,3 тыс. руб. при косметическом;
- в Казани — 2 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке, во вторичной квартире 1 тыс. руб. при капитальном ремонте и 2,5 тыс. руб. при косметическом.
Какую новостройку выбрать: с готовой отделкой или без
Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости»:
— Затраты на ремонт в новостройке главным образом зависят от того, с каким видом отделки приобретается квартира. В ноябре на «Авито Недвижимости» 38% объектов на первичном рынке предлагались без отделки, 43% — с предчистовой отделкой, 19% — с чистовой.
При выборе отделки стоит учитывать финансовые возможности и цели покупки жилья.
Например, если собственник планирует сдавать квартиру в аренду, зачастую нет необходимости делать ремонт «под себя».
Если же квартира приобретается для собственного проживания, то при отсутствии ограничений в сроках переезда есть смысл рассмотреть жилье без отделки или с предчистовой отделкой.
Иногда покупка квартиры с чистовой отделкой может быть выгоднее, чем самостоятельный ремонт. Однако в данном случае покупатель не может влиять на качество услуг по ремонту и используемых материалов.
Согласно опросу ВЦИОМ, в 2024 году более половины респондентов или запланировали, или уже начали делать ремонт. Однако далеко не все привлекают к ремонтным работам специалистов. Основная масса (65%) тех, кто ремонт запланировал, будут делать его самостоятельно.
