Ставка аренды на строящиеся объекты составляет 12,5 тыс. руб. (без OPEX, НДС и коммунальных платежей), что больше прошлогоднего показателя на 67%, а ставка на BTS-объекты, по оценке IBC Real Estate, достигает 10,5 тыс. руб. (+36%).
По словам господина Бумагина, объем общего предложения на рынке столичного региона прирастает. Сейчас он составляет 30,1 млн кв. м складов класса A и B, что больше аналогичного результата 2023-го на 6%. Несмотря на рекордные значения прошлого года, растет и объем спроса. Сейчас он достигает 2,7 млн кв. м (+11%).
«Это связано с рекордным спросом всего лишь от двух игроков. Рынок жестко консолидирован, поэтому порядка 40% в этих цифрах — это спрос от “Сберлогистики” и “Озона”. Если мы бы говорили о региональном развитии e-com, то там порядка 90% спроса формирует сегмент многоканального ритейла и онлайн-операторов, что является достаточно рискованным и говорит о том, что этот тренд недолгосрочный», — отметил Евгений Бумагин.
Настораживающим фактором, по его мнению, является снижение объема нового строительства. На текущий момент это 891 тыс. кв. м, что меньше аналогичного прошлогоднего результата сразу на 14%. «Это связано с тем, что достаточно дорого стало строить склады. При этом, на мой взгляд, индикатор, на который стоит обращать внимание — это вакантность. На начло года она составляла не больше 100 ты. кв. м, то есть 0,1−0,2%. На текущий момент вакансия — 1,2%, и она продолжает расти», — добавил господин Бумагин.
Он также рассказал, что объем инвестиций в складскую недвижимость класса А за девять месяцев 2024 года составил порядка 111 млрд руб. по всей России, что не только в 2,2 раза превосходит результат аналогичного периода 2023-го, но прошлого года в целом (66 млрд руб.), а также 2022-го (83 млрд руб.), 2021-го (74 млрд руб.) и всех предыдущих.
Рост грузопотока и дефицит кадров стимулировали интерес бизнеса к услугам ответственного хранения. Это способствует росту активности логистических операторов на складском рынке: объем их сделок в этом году может вырасти более чем на 20%.
Подробнее — в материале «Ъ» «Логисты складируют площади».
