«В настоящее время цены на жилую недвижимость в целом стабильны, однако в ближайшие 12 месяцев АКРА ожидает их коррекцию на 5−10% как на первичном рынке, так и на вторичном, после чего стоимость жилья вновь начнет расти на горизонте более 12−18 месяцев», — говорится в обзоре рынка ипотечного кредитования в России.
Согласно обзору АКРА, уверенный рост средств населения на счетах в банках может быть связан с формированием отложенного спроса на жилую недвижимость. Возможную коррекцию стоимости первичного жилья сдерживают значительная разница между льготными и рыночными ставками и непродолжительный период времени, прошедший после прекращения или изменения условий ряда льготных программ.
Отмечается, что поддержку ценам на вторичную недвижимость оказывает сравнительно низкая стоимость таких объектов по сравнению с жильем на первичном рынке. По данным регулятора, стоимость квадратного метра первичной недвижимости отличается от вторичной на 55%. Разница была сформирована не только в силу объективных рыночных причин, но и искусственно — в связи с обозначением сроков окончания льготных программ, а также выставлением застройщиками в открытую продажу квартир маленькими партиями.
«Это стимулировало граждан поторопиться с приобретением недвижимости и неоднократно приводило к всплескам роста цен в период с 2020 по 2024 год», — отмечается в обзоре.
Стабильности цен на вторичную недвижимость также способствуют факторы, не чувствительные к изменениям ставок. Среди таких факторов АКРА выделяет отсутствие необходимости нести дополнительные расходы на ремонт и мебель и трансформацию вторичного рынка жилья, связанную с заключением значительного количества сделок без использования кредитных средств.
Более того, возможность рефинансировать в среднесрочной перспективе ипотеку под более низкий процент в случае снижения ключевой ставки также поддерживает спрос населения на кредиты на недвижимость, выдаваемые по рыночным ставкам.
