Под пригодным состоянием подразумевается следующее:
— в квартире нормально функционирует вода, отопление, электричество;
— после предыдущих собственников квартира убрана и приготовлена для новых арендаторов;
— в квартире не проживают посторонние лица;
— не имеется недостатков, которые изначально не были обговорены в договоре.
Кроме того, все, что касается капитального ремонта, всегда ложится на арендодателя. В том числе и платежи за капремонт дома. «Требовать оплачивать такие платежи арендатора незаконно», — указывает Татьяна Напольских.
Стороны могут также решить вопрос о том, как будут распределяться траты на необходимый ремонт в квартире. Можно предусмотреть, что будет уменьшаться платеж за арендную плату.
После окончания срока аренды арендатор вправе требовать заключение договора на новый срок в преимущественном порядке.
«Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков», — объяснила юрист.
По словам Напольских, также арендатор имеет право вселить своих несовершеннолетних детей в квартиру без согласия арендодателя, а также прописать их, если он получил прописку в арендуемой квартире.
Важно также, что арендатор может требовать соблюдения прав на неприкосновенность жилища и частной жизни, личную и семейную тайну.
Арендодатель передает право владения и пользования квартирой, оставляя за собой право распоряжения жильем. Соответственно, беспрепятственно пользоваться жильем арендодатель уже не может, поскольку это будет нарушать и конституционные права арендаторов на неприкосновенность жилища, частной жизни.
Кроме того, как поясняет юрист, арендодатель не имеет право повышать арендную плату в любом порядке и в любое время. Повышение возможно не более одного раза в год. Рекомендуется прописывать в договоре, на какой процент или размер может быть увеличена арендная плата для предсказуемости этих действий.
Арендатор также может требовать соблюдения порядка по расторжению договора, заключает юрист.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
