Доля свободных помещений площадью более 1000 кв. м в московских торговых центрах снизились к концу июня 2024 года до 2%, сообщили «Ведомости» со ссылкой на отчет CORE.XP. На конец 2022 года вакантными оставалось до 7% помещений такой площади, уточнил представитель компании.
Два консультанта подтвердили, что доля свободных помещений в ТЦ находится на рекордно низком уровне за последние пять лет. Директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова отметила, что сейчас предложения помещений площадью более 1000 кв. м единичны и очень быстро находят арендатора.
Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин объяснил, что после ухода из России западных брендов, таких как H&M, Uniqlo и Zara, которые занимали помещения от 1000 кв. м, им на смену пришел российский бизнес, ранее предпочитавший снимать небольшие площади. Среди таких игроков эксперт назвал Gloria Jeans, BeFree, Love Republic и Zarina.
Представитель Gloria Jeans подтвердил, что с 2022 года компания открывает магазины площадью свыше 1200 кв. м там, где раньше находились международные ритейлеры. После их ухода группа заняла более 60 таких помещений, отметил он.
Ситуация с нехваткой крупноформатных помещений осложняется отсутствием нового предложения на рынке торговой недвижимости, отмечают эксперты. По данным NF Group, в первом полугодии 2024 года в Москве открылось четыре новых ТЦ с общей площадью аренды 70 000 кв. м. При этом растет спрос на аренду крупных помещений в них со стороны развлекательных клубов, фитнес-центров и других досуговых концепций, отметила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. Она сообщила, что доля арендаторов формата развлечений уже достигла 17% и продолжает расти.
Люлин предупреждает, что конкуренция за крупноформатные помещения приведет к росту аренды, которая до этого индексировалась ниже уровня инфляции либо не индексировалась совсем. По данным NF Group, ставки в столичных ТЦ в первом полугодии 2024 года равнялись 6000 — 50 000 рублям за 1 кв. м в год.
