С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве», которые затрагивают ответственность застройщиков перед покупателями новостроек.
Согласно новым правилам, минимальный гарантийный срок на новостройки сокращается с пяти до трех лет. Это решение было принято для унификации законодательства. Теперь гарантийный срок на конструктив зданий будет таким же, как и на инженерное оборудование — три года.
Застройщики считают, что трех лет вполне достаточно для реализации прав покупателей. Большинство недостатков проявляются в первый осенне-зимний период.
В закон «Об участии в долевом строительстве» также внесли изменения, которые касаются определения размера неустоек. Если в новостройке выявляются недостатки, застройщик обязан либо устранить их за свой счёт, либо выплатить компенсацию. Однако сроки не всегда соблюдаются, и за каждый день просрочки покупатель может потребовать неустойку.
Размер компенсации составляет одну трехсотую ставки рефинансирования от стоимости предстоящих расходов. С 2024 года ставка рефинансирования установлена на уровне 18%, поэтому максимальная неустойка за каждый день просрочки составит 0,12% от стоимости устранения недостатков.
Помимо этих неустоек на застройщика могут наложить штраф в размере 5% от присужденной судом суммы и компенсацию морального вреда, размер которой также определит суд.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
