«За первые три месяца 2024 года было продано на 47% меньше квартир и апартаментов, чем в четвертом квартале 2023 г. Ранее такого резкого падения активности не наблюдалось Причина не только в небольшом числе сделок в первом квартале 2024 г., но и в рекордно высоких объемах продаж в конце 2023 г.», — говорится в материалах. Уточняется, что в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья было продано 29,3 тыс. квартир и апартаментов.
Нестандартным в динамике спроса первого квартала 2024 г. аналитики сочли то, что в феврале объемы продаж не увеличились относительно января, а продолжили снижаться. Они напоминают, что в конце 2023 г. по льготной ипотеке на новостройки был увеличен размер первоначального взноса до 30%, при этом в столичных регионах до 6 млн рублей снижен лимит по размеру ипотечного кредита. «Так как зависимость рынка новостроек от ипотеки очень высока, такие изменения сильно ударили по спросу», — отмечается в материалах. При этом в ЦИАН считают, что поддержку в среднесрочной и долгосрочной перспективе рынку окажет действие программы семейной ипотеки.
Ранее в бюллетене департамента исследований и прогнозирования аналитики Банка России отмечали, что по сравнению с ажиотажным спросом второго полугодия 2023 года в ипотечном сегменте произошло ощутимое охлаждение после ужесточения условий по программе «Льготная ипотека». Выдачи в начале года по льготным программам значительно снизились, но их уровень остался выше, чем за соответствующий период предыдущих лет, отмечали в ЦБ.
