Ситуация на рынке валюты и недвижимости
Если рассматривать ситуацию на валютном рынке, то стоит иметь в виду, что курс рубля с начала года находился в стадии стремительного ослабления, отметил эксперт. Однако доллар остановился на уровне 90 рублей с перспективой отката ниже этой отметки и стабилизации валютного рынка к концу лета-осени, считает он.
Что касается рынка недвижимости, то цены с весны 2022 года перешли к снижению, рассказал Голованов. «Если посмотреть в рублях, то снижение не выглядит очень уж драматическим, но куда интереснее картина в валюте. Можно наблюдать снижение цен на недвижимость в валюте в Москве с пиковых 4500 долларов за метр, до текущих 3000 за метр. То есть цены на недвижимость в валюте снизились за последнее время на треть», — поделился собеседник «Ленты.ру».
По его словам, это ярко показывает остужение рынка недвижимости, которое уже происходит и которое, вероятно, будет происходить дальше. «Важно понимать, что если раньше рост курса валют был драйвером для роста недвижимости, то сейчас в силу геополитических причин эта связь стала куда слабее, и при росте курса население менее активно спасает сбережения в недвижимости», — пояснил эксперт.
Возможные меры Центробанка
«Это фактор, который ужесточает условия кредитования и как следствие негативно влияет на возможность, желание населения приобретать недвижимость, в том числе в ипотеку. То есть при повышении ставки это будет остужать рынок недвижимости и дальше», — спрогнозировал Голованов.
По его мнению, это выглядит логичным, на фоне диспропорции, которая образовалась в рынке — «первичка» во многих регионах стоит значительно дороже «вторички». «Рынок в целом столкнулся с затовариванием — ростом числа непроданных квартир на экспозиции, что заставило снижаться цены на вторичном рынке. Многие выбирают “первичку”, потому что им важна льготная ипотека и другие меры стимулирования», — обратил внимание собеседник «Ленты.ру».
Люди покупают не квартиру, а размер платежа. На всем этом хорошо зарабатывают застройщики, которые снижают площади, повышают цену метра и пользуются программами стимулирования.
Диспропорция в ценах и массовая ориентация покупателя на размер платежа, а не на цену, говорит о том, что покупателю тяжело позволить себе жилье и без подобного стимулирования он бы зачастую просто его не покупал. Поэтому помимо повышения ставки мы можем увидеть и другие действия Банка России, которые будут планомерно остужать этот рынок, корректировать инфляцию и нивелировать последствия ослабления рубля, убежден Голованов.
«В следствие этого ипотека и покупка недвижимости может стать временно менее доступной, что потребует от рынка снижения цен на недвижимость на горизонте 2023−2025 года», — подытожил эксперт.
Ранее россияне назвали приемлемую цену для покупки квартиры. Так, в Москве граждане готовы приобрести жилье за восемь миллионов рублей, а в Санкт-Петербурге — за четыре миллиона.
Также россияне озвучили размер жилья, который бы их удовлетворил. Большинство мечтают о квартире или доме площадью не менее 100 квадратных метров.
