Согласно данным Tranio, которые есть у «Ъ», спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде в первом квартале 2023 года вырос на 57% год к году, в Индонезии — на 39%. Вьетнам показал незначительный рост в 5%, а спрос на жилье на Филиппинах остался на уровне прошлого года. По оценкам Prian.ru, в январе—марте интерес к покупке недвижимости в Таиланде год к году вырос в 3,4 раза, в Индонезии — в 2,2 раза. Эти два направления сейчас формируют 95% спроса на объекты в Юго-Восточной Азии, отмечает главный редактор Prian.ru Филипп Березин. Запросы на Малайзию, Вьетнам и Гонконг эксперт называет единичными.
В Barnes International Moscow отмечают рост за год спроса на 30% на Таиланд и Индонезию, сейчас они формируют 20% общего объема спроса на зарубежную недвижимость. Партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева оценивает долю азиатских рынков в 20−30%.
По данным таиландского Government Housing Bank, в 2022 году они сформировали 7% сделок, заняв второе место. На первом с большим отрывом выходцы из Китая — 49,4%, на третьем граждане США — 4,7%.
На азиатский рынок сейчас переориентировались те, кто планировал покупать недвижимость в Турции, говорит коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова. «Усложнение процедуры получения вида на жительство, взлет цен на курортах Антальи и опасения, связанные с землетрясением, заставили инвесторов расширить поле поиска», — рассуждает она.
В качестве преимущества Юго-Восточной Азии покупатели, по словам Милишенковой, рассматривают возможность оплаты сделки напрямую с российских счетов, отсутствие сезонных колебаний спроса на аренду и сравнительно низкий инвестиционный порог. В Таиланде он начинается от $100 тыс. (8 млн руб.), на Бали — от $150 тыс. (11,9 млн руб.). Средний бюджет сделок россиян в первом квартале составил $166 тыс. (13,2 млн руб.) и $200 тыс. (15,9 млн руб.) соответственно, указывают в Tranio. За год средние цены в Таиланде выросли на 5%, в Индонезии — на 26,6%.
Руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Денис Перковский называет инвесторами не менее 70% покупателей азиатской недвижимости. По подсчетам Prian.ru, арендный доход в этих странах может составить 7−9% годовых, за счет удорожания при строительстве получится заработать до 40−50%.
Однако азиатские рынки недвижимости не такие стабильные, как европейские, предупреждает Филипп Березин: «Могут быть задержки со строительством, его низкое качество, колебания туристического спроса». Кроме того, в каждой стране Юго-Восточной Азии свои нюансы налогообложения, добавляет Мошева.
Но цены на вторичное жилье со всей инфраструктурой, особенно на островах Индонезии и Таиланда, из-за нехватки участков под застройку в будущем могут вырасти, считает Денис Перковский. Ирина Мошева называет важным фактором общее движение мирового капитала в сторону Азии и активное развитие субрегиона. Рост местного платежеспособного населения, по ее мнению, позитивно сказывается на рынке недвижимости.
Александра Мерцалова
