Что такое титульное страхование простыми словами
Титульное страхование — это страховка, которая защищает покупателя недвижимости от риска потерять право собственности на нее. Простыми словами, если суд признает сделку недействительной и у вас отберут квартиру, страховка покроет ваши убытки.
Такое может случиться, если:
не учтены интересы несовершеннолетних, наследников или заключенных;
при заключении сделки были допущены ошибки;
покупатель стал жертвой мошенников;
одна из сторон сделки была недееспособна;
застройщик продал одну квартиру сразу нескольким покупателям.
Титульное страхование защищает не только квартиры, но и дома, земельные участки и нежилые помещения.
Обязательно ли титульное страхование
Оформление титульного страхования — добровольное. Закон не требует его обязательного приобретения. Однако банки часто предлагают его как часть комплексного ипотечного страхования (вместе со страхованием жизни и имущества).
Если вы откажетесь от титульного страхования, банк может повысить процентную ставку по ипотеке на 1–2 процентных пункта.
Титульное страхование при покупке новостройки
При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ) титульное страхование необязательно. Закон 214-ФЗ уже защищает дольщика: деньги на счет застройщика перечисляются только после регистрации сделки в Росреестре.
Титульное страхование в этом случае оформляется только после регистрации права собственности на готовую квартиру.
Сколько стоит титульное страхование
Стоимость рассчитывается индивидуально. Она зависит от количества сделок, которые были совершены с недвижимостью. В среднем тариф составляет 0,25–0,5% от стоимости имущества или от суммы ипотечного кредита.
Как работает выплата по титульному страхованию
При наступлении страхового случая страховая компания выплачивает страховую сумму. Выгодоприобретателем может быть:
банк, если квартира в ипотеке;
сам покупатель, если он застраховал недвижимость на полную стоимость.
Договор титульного страхования заключается на срок до трех лет и может быть продлен.