Завещание и его особенности
Завещание представляет собой письменное распоряжение гражданина о судьбе своего имущества на случай смерти. Такой документ оформляют в установленной законом форме. Он создает права и обязанности у наследников с момента открытия наследства. По своей сути завещание — это односторонняя сделка, для совершения которой не нужно согласие наследников или иных лиц.
Собственник квартиры вправе по своему усмотрению определить, кому и в каких долях перейдет недвижимость после его смерти. При этом он может в любой момент изменить свое решение и оформить новое завещание.
Составить завещание может лично дееспособный гражданин, которому исполнилось 18 лет или эмансипированное лицо в возрасте до 18 лет. Этот документ удостоверяет нотариус.
При составлении завещания важно учитывать, что несовершеннолетним или нетрудоспособным детям, супругам, родителям, иждивенцам полагается обязательная доля в наследстве. Она составляет не менее половины от той части, которая причиталась бы им по закону.
Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает у наследника с момента смерти наследодателя (ст. 1152 ГК РФ). При этом сначала придется оформить наследство у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство. Его выдают не ранее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).
После этого право собственности на квартиру нужно будет зарегистрировать в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — Закон № 218-ФЗ). Полноценно распоряжаться недвижимостью можно будет только после прохождения перечисленных выше процедур.
Важно учитывать, что при оформлении завещания наследнику нужно будет оплатить нотариальный тариф и оформление наследства, куда входят услуги нотариуса за выдачу свидетельства о праве на наследство и иные сопутствующие расходы. Госпошлина для наследников-близких родственников составляет 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тыс. руб.), для других наследников — 0,6% (но не более 1 млн руб.).
Кроме того, следует учитывать, что наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного имущества. Поэтому когда вместе с квартирой переходят долги, например, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, погашать их нужно будет в рамках ее стоимости.
Дарственная и нюансы ее оформления
Дарственная или договор дарения представляет собой соглашение, в рамках которого одна сторона (даритель) обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность (ст. 572 ГК РФ). Главным условием такой сделки является безвозмездность. Если даритель требует что-либо взамен, например, деньги или оказание каких-либо услуг, сделка не будет считаться дарением и может быть признана притворной. Кроме того, даритель должен быть дееспособным и совершеннолетним лицом.
При передаче недвижимости обязательно оформление договора в письменной форме. Кроме того, с 13.01.2025 такие договоры подлежат обязательному заверению у нотариуса, а не государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ). После подписания договора переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, Закон № 218-ФЗ).
С даты регистрации даритель полностью утрачивает права на квартиру.
Важно учитывать, что в случае дарения квартиры может возникнуть обязанность по уплате НДФЛ (пп. 7, 8 п. 2.2 ст. 210, п. 3 ст. 224, п. 1.3 ст. 225 НК РФ). Это зависит от степени родства между дарителем и одаряемым. Когда квартиру передают близкому родственнику, например, детям, родителям или супругу, НДФЛ платить не придется.
В остальных случаях одаряемый, являющийся налоговым резидентом РФ, обязан заплатить НДФЛ со стоимости квартиры в размере:
- 13%, если стоимость составляет не более 2,4 млн руб.,
- 15% от стоимости более 2,4 млн руб. + 312 тыс. руб.
Если же он не является налоговым резидентом РФ, то сумма НДФЛ составит 30% со стоимости квартиры.
Как лучше передать квартиру
И завещание, и дарственная имеют свои плюсы и минусы, которые важно знать и учитывать при передаче квартиры. В таблице ниже приведем плюсы и минусы завещания:
| Плюсы | Минусы |
| Право собственности сохраняется у завещателя до конца жизни. Он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. | Наследник получит квартиру после смерти завещателя с наступлением срока вступления в права. |
| Можно изменить или отменить в любой момент. | Ряд категорий лиц имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании. |
| Можно установить условия получения квартиры для наследников. | Можно оспорить в суде, например, если завещатель на момент составления был недееспособен либо действовал под давлением. |
| Можно завещать квартиру любому лицу (не только родственнику). | Наследник вместе с квартирой получает и долги завещателя. |
| При вступлении в наследство требуется оплата госпошлины и сопутствующих оформлению расходов. |
Плюсы и минусы дарственной также рассмотрим в таблице:
| Плюсы | Минусы |
| Одаряемый становится собственником сразу после оформления и регистрации договора. | Даритель полностью теряет права на квартиру после оформления дарственной. |
| Если одаряемый является близким родственником, он не платит НДФЛ со стоимости квартиры. | Если одаряемый не является близким родственником, он обязан уплатить НДФЛ со стоимости квартиры. |
| Исключен риск раздела квартиры между наследниками, так как она не входит в наследственную массу. | Оспорить и отменить дарственную можно только в судебном порядке. |
| Требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на передачу квартиры, если она была приобретена в браке. | |
| Если даритель стал банкротом, суд может аннулировать дарственную (в частности при совершении сделки за полгода до банкротства). |
Выбор между использованием завещания или дарственной при передаче квартиры зависит от конкретных целей, обстоятельств и отношений между участниками сделки. Рассмотрим конкретные ситуации в таблице ниже:
| Ситуация | Что выбрать |
| Важно сохранить контроль над квартирой и право собственности на нее до конца жизни. | Завещание |
| Важно сохранить возможность изменить решение о передаче. | Завещание |
| Необходимо сразу передать квартиру близкому родственнику. | Дарственная |
| Требуется установить условия для получателя квартиры (например, чтобы он осуществлял уход за дарителем) | Завещание |
| Квартира является единственным жильем дарителя и он опасается лишиться жилплощади. | Завещание |
| Необходимо исключить квартиру из наследственной массы. | Дарственная |
Таким образом, завещание и дарственная представляют собой два разных юридических инструмента передачи квартиры. Каждый из них имеет свои цели, плюсы, минусы и риски. Выбор между ними зависит от конкретных обстоятельств, степени доверия к получателю квартиры и необходимости обеспечить защиту интересов как передающую, так и принимающую сторону.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
