«Девелоперы стали более аккуратно планировать сроки ввода: в условиях спада на рынке они заранее корректируют графики, чтобы минимизировать длительные задержки. Кроме того, усилился контроль со стороны государства и банков: на эскроу-счетах к дате ввода в среднем накапливается около 70% необходимой суммы для погашения кредита, а остаток кредитных средств начисляется уже по рыночной ставке. Поэтому застройщикам выгоднее организовать короткие переносы и завершить строительство в ближайшие два-три месяца, а не откладывать ввод на полгода и более», — пояснил эксперт.
Несмотря на сокращение среднего срока опозданий, доля домов, сданных с задержкой, выросла. По статистике ЕРЗ, она увеличилась с 37 до 45%. Чаще всего девелоперы задерживали сдачу на срок от одного до трех месяцев — такую задержку допустили при вводе 13% домов. Еще 10% объектов сдали с опозданием от трех до шести месяцев, 9% — менее чем на месяц, 8% — от полугода до года, а 5% — больше чем на год. Вовремя в эксплуатацию ввели 12% новостроек, досрочно — 44%.
В первом квартале текущего года с переносом сроков работала почти половина российских застройщиков — 182 компании из 372. Самый большой средний срок задержки зафиксирован у группы «Самолет» — 3,8 месяца, отметил Холопик.
Сильнее всего сдача домов запаздывала во Владимирской области (26,7 месяца), Смоленской области (24,5 месяца) и Красноярском крае (13,9 месяца). Меньше всех отставали от графиков в Псковской и Тамбовской областях (на 0,2 месяца), а также в Бурятии, Ульяновской области и Пермском крае (на 0,1 месяца). В Москве средний срок переноса составил 2,7 месяца, в Санкт-Петербурге — 0,1 месяца.
Без опозданий в первом квартале сдавали жилье в Пензенской, Белгородской, Ивановской, Вологодской, Рязанской, Новгородской, Кировской, Брянской и Курской областях. В этот список также вошли Хакасия, Тыва, Башкортостан, Марий Эл и Забайкальский край.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
