В Московской области цены на дома выросли лишь на 1%, в Ленинградской области — на 3,5%. Во многих регионах рынок замер или даже уходит в минус.
«При этом спрос на готовые загородные дома падает, а объем предложения сократился почти вдвое. Идет активное вымывание с рынка дешевых предложений. Спрос смещается в сторону земельных участков», — отметила Исаева.
Эксперт пояснила, что самый большой разрыв между стоимостью загородного дома и городской квартиры сохраняется в премиум-сегменте. Там дом с участком может стоить в разы дороже квартиры аналогичной площади. В эконом- и комфорт-классе разница заметно меньше. Иногда дом или таунхаус продается дешевле квартиры. Чаще всего это касается новостроек или сезонных дач, добавила Исаева.
После пандемийного бума рынок стал более зрелым, считает эксперт. Покупатели больше не берут загородное жилье на эмоциях. Они считают расходы и обращают внимание на инфраструктуру. Опережающий рост цен сохраняется только в отдельных сегментах — прежде всего в премиуме и на участки без подряда, если у них есть инженерная подготовка и инфраструктура коттеджного поселка. В массовом сегменте загородный и городской рынки, наоборот, начинают сближаться.
Одним из главных факторов Исаева назвала ипотеку. Льготные программы поддерживают спрос и цены на городские новостройки, но для загородной недвижимости условия часто жестче. Например, могут действовать ограничения на покупку вторичного объекта, требования к подрядчику и стандартам строительства, а иногда и более высокий первоначальный взнос. Кроме того, входной порог при покупке загородного жилья часто выше, чем при покупке квартиры, пояснила эксперт.
По ее словам, больше возможностей для торга сейчас у частных продавцов старых домов и участков на вторичном рынке. Застройщики коттеджных поселков менее гибки, особенно по ликвидным лотам, и чаще предлагают не скидку, а бонусы. Частные владельцы, если объект долго не продается, могут заметно снижать цену. Средний дисконт на вторичном рынке может доходить до 15%, сказала Исаева.
Эксперт ожидает, что в 2026 году квадратный метр в городской квартире будет дорожать быстрее, чем загородные дома и участки в сопоставимых локациях.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
