Центральный административный округ стал единственной локацией в Москве, где подешевело жилье в первом полугодии 2026 года. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в центре столицы снизилась на 1,6%, до 844,5 тыс. руб., подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 12 округах Москвы в первом полугодии 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Впервые статистика по столичным округам была представлена в июле 2025 года.
Как выросли цены в остальных округах Москвы
В остальных 11 административных округах Москвы вторичное жилье в первом полугодии подорожало, рост в среднем составил от 2,4 до 5,6%.
Так, меньше всего за полгода готовые квартиры выросли в цене в Северном административном округе (САО) — на 2,4%, до 413 тыс. руб. за квадратный метр. Относительно сдержанную динамику показали СЗАО и ЮЗАО. В этих локациях средняя цена «квадрата» вторички с января по июнь увеличилась на 2,7%, до 418,6 тыс. руб., и на 3%, до 382,4 тыс. руб. соответственно.
Сильнее всего в первом полугодии жилье подорожало в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) — на 5,6%, до 342,2 тыс. руб. Высокую динамику за полгода также продемонстрировал Троицкий административный округ (ТАО). Там с января по июнь средняя цена 1 кв. м увеличилась на 5,3%, до 195,1 тыс. руб. Почти на 5% в первом полугодии выросло в цене жилье в Восточном административном округе (ВАО), до 339,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, в число самых подорожавших округов вошли локации с самым доступным жильем в столице.
В целом по Москве стоимость вторичного жилья за полгода почти не изменилась (+0,1%) и составила 384,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Динамика цен на вторичное жилье в Москве в первом полугодии 2026-го
Округ
Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.
Динамика за полгода, %
Центральный административный округ (ЦАО)
844,5
-1,6%
Северный административный округ (САО)
413
+2,5%
Северо-западный административный округ (СЗАО)
418,6
+2,7%
Юго-западный административный округ (ЮЗАО)
382,4
+3%
Западный административный округ (ЗАО)
476,7
+3,1%
Новосмосковский административный округ (НАО)
293,3
+3,4%
Южный административный округ (ЮАО)
375,5
+3,8%
Зеленоградский административный округ (ЗелАО)
272,9
+4,5%
Северо-восточный административный округ (СВАО)
361,2
+4,7%
Восточный административный округ (ВАО)
339,1
+4,7%
Троицкий административный округ (ТАО)
195,1
+5,3%
Юго-восточный административный округ (ЮВАО)
342,3
+5,6%
ВСЯ МОСКВА
384,5
+0,1%
Источник: SRG
В июне 2026 года тренд на снижение цен на жилье в крупных городах усилился. По данным SRG, cтоимость вторичного жилья снизилась в 20 крупных российских городах из 50 исследуемых против 12 в мае. Еще в одном городе динамика цен была околонулевая. Однако Москва вошла в топ-10 городов с самым подорожавшим жильем. За месяц в столице цены выросли на 0,7%.