Как пояснила эксперт, первая группа риска для собственника — это граждане, которые отказались от приватизации. Они были прописаны в квартире на момент сделки, но сознательно не стали брать свою долю, передав ее другим членам семьи. В итоге, даже если квартира сменила владельца или была продана третьим лицам, такие жильцы сохраняют бессрочное право пользования помещением. Выписать их без личного согласия закон не позволяет.
Вторая категория — члены семьи пайщика жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Если их вселили в квартиру, пока паевой взнос еще выплачивался, они получают такие же права, как и «отказники» от приватизации. Это дает им неснимаемую защиту, не зависящую от того, что происходит с объектом недвижимости дальше, отметила Феофанова.
Она добавила, что особый статус у несовершеннолетних детей, зарегистрированных в муниципальном жилье. До 18 лет они находятся под особой охраной закона. Выселить или снять с учета ребенка невозможно до его совершеннолетия. Органы опеки блокируют любые попытки изменить прописку, если новые условия проживания хуже прежних. В эту же категорию входят дети-сироты и дети без попечения родителей — они сохраняют право на жилье, даже если временно живут в детских домах.
Отдельная история — люди, указанные в завещательном отказе. Они получают право жить в наследственной квартире пожизненно. Новый наследник обязан их зарегистрировать и не имеет права выселить.
Не менее защищены получатели пожизненной ренты. Речь идет о тех, кто передал квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением. По закону, они остаются жить в этом жилье, даже если собственность уже перешла другому человеку.
Под защиту попадают и законные иждивенцы собственника — люди, которых он полностью содержит. В первую очередь это инвалиды и пенсионеры, у которых нет другой квартиры. Закон запрещает выгонять их принудительно, и суды в таких случаях обычно отказывают в выселении, пока обстоятельства не изменятся, рассказала юрист.
Временный иммунитет есть и у бывших супругов. При разводе их право на квартиру автоматически исчезает. Но если у человека нет другого жилья и денег на аренду, суд может обязать собственника дать ему временное право проживания — на срок от шести месяцев до года, заключила Феофанова.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
