Юрист, основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб» Илья Русяев сообщил, что пенсионер освобожден от налога на имущество по одному объекту каждого вида. Но здесь есть ключевое условие: объект не должен использоваться в предпринимательской деятельности.
«Квартира, сданная физлицу по договору найма с уплатой НДФЛ 13% или НПД 4%, остается пассивным доходом, льгота сохраняется. С дачей аналогичная картина, пока внутри не начинается коммерция вроде посуточной сдачи отдыхающим или торговли урожаем. Самый чувствительный объект тут гараж. Сданный соседу под личное авто, он квалифицируется как бытовая аренда и льготу не “съедает”. Сданный организации или ИП под склад, мастерскую или СТО, он подпадает под предпринимательское использование — и налог придется уплачивать на общих основаниях», — подчеркнул специалист.
Впрочем, есть и важный нюанс. Если пенсионер регистрируется как индивидуальный предприниматель, сдаваемое имущество автоматически переходит в разряд коммерческого, уточнил он. В этом случае льгота по налогу снимается.
Однако, как предупредил Русяев, настоящую опасность для кошелька представляют не налоги, а социальные выплаты.
«Где действительно стоит пересчитать выгоды, так это в социальной доплате до прожиточного минимума и в субсидии на ЖКУ», — отметил юрист.
Доход от аренды учитывается в общем совокупном заработке пенсионера, пояснил он. Как только эта сумма превышает региональный прожиточный минимум, государство снимает социальную доплату. Таким образом, выгода от аренды может быть полностью нивелирована потерей ежемесячной надбавки, заключил Русяев.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
