Младший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Кристина Вострикова уточнила, что ключевой механизм здесь — статья 177 Гражданского кодекса РФ. Она позволяет признать сделку недействительной, если человек «не мог понимать значение своих действий или руководить ими». Суд опирается на заключение экспертизы, которая устанавливает это состояние.
«Если экспертиза подтвердила, что человек не осознавал юридическое значение своих действий, у суда есть основания признать приватизацию недействительной», — отметила юрист.
Последствия для собственников жесткие. Право собственности аннулируется, и квартира возвращается обратно — в государственную или муниципальную казну. Жить в ней можно будет только по договору социального найма. Наследовать такую недвижимость или долю в ней уже не получится: она просто не войдет в наследственную массу, рассказала она.
Сроков давности, специально прописанных для оспаривания приватизации, не существует. Работают общие правила: один год для оспоримых сделок и три года для ничтожных. Для тех, кто не был стороной сделки, действует предельный срок — десять лет с момента начала ее исполнения. Именно этот вопрос, как указала Вострикова, часто становится решающим в суде.
В 2026 году рассматривают законодательные изменения. Обсуждается введение десятилетнего ограничения для споров о приватизации. «Нельзя бесконечно держать под риском квартиры, которые много лет назад вышли из государственной собственности», — заявила юрист.
Главный вывод для покупателей и владельцев недвижимости: даже давняя приватизация может быть оспорена, если есть доказательства, что участник сделки не понимал своих действий. Внимательными стоит быть при покупке квартир, полученных по приватизации, — особенно если в истории фигурируют пожилые собственники, наследственные споры или медицинские обстоятельства. В таких случаях важно проверять не только свежую выписку из ЕГРН, но и саму историю возникновения права, заключила Вострикова.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
