Рекомендуется заверять сделки купли-продажи у нотариуса, так как это создает дополнительный уровень юридической защиты и подтверждает законность намерений сторон.
«Чтобы убедиться, что продавец действует осознанно и без принуждения, запросите у него не только стандартные справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, но и свежее медицинское заключение (освидетельствование). Это поможет исключить риск того, что сделка совершена под влиянием сильнодействующих веществ или в невменяемом состоянии», — отмечает Лактионова.
Покупка квартиры, полученной по наследству, требует особой бдительности. Ключевым шагом является проверка полного круга наследников. Важно выяснить, не отказался ли кто-то от своей доли или не обращался к нотариусу, поскольку причина может быть в том, что человек находится в процессе банкротства, и тогда его доля могла бы перейти кредиторам. Для проверки этого рекомендуется запросить ИНН таких лиц и проверить их на наличие судебных дел. Также существует риск, что недобросовестный продавец умышленно не сообщил о существовании других наследников, которые в будущем могут оспорить сделку.
Кроме того, вместе с имуществом переходят и долги наследодателя, поэтому необходимо по ИНН покойного проверить наличие у него долговых обязательств, исполнительных производств и судебных решений. Если долги существуют, кредиторы могут потребовать их погашения за счет унаследованной квартиры.
Важным этапом является проверка лиц, зарегистрированных в квартире, и сроков их регистрации, поскольку постоянное проживание, оплата коммунальных услуг и содержание жилья могут быть расценены судом как фактическое принятие наследства. Такие жильцы также получают право оспорить сделку.
Следует учитывать и риск восстановления пропущенного шестимесячного срока для вступления в наследство, хотя это сложная судебная процедура. Суды восстанавливают срок только при наличии веских причин, таких как тяжелая болезнь или длительная командировка в изолированной местности. Если наследник просто не общался с умершим, вероятность восстановления срока минимальна, и этот риск можно считать невысоким, подвела итог юрист.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
