По словам эксперта, с 1 сентября 2025 года российское законодательство прямо запрещает использование садовых участков в СНТ для предпринимательской деятельности, включая сдачу помещений в качестве гостевых домов на коммерческой основе.
«Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», садовые земельные участки предназначены исключительно для личных нужд граждан», — отметил он.
В частности, запрещена любая предпринимательская деятельность на землях с видом разрешенного использования «садоводство/огородничество» и запрещен наем работников (в том числе для сбора урожая).
Гаспарян обратил внимание, что к коммерческой деятельности приравниваются:
- систематическое получение прибыли;
- реклама;
- бронирование;
- предоставление услуг проживания.
Ответственность нарушителей наступает по ст. 8.8 КоАП РФ. Это может быть штраф, в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка (минимум 10 000 рублей). При неустановленной кадастровой стоимости размер штрафа составит от 10 000 рублей до 25 000 рублей.
Кроме того, деятельность по оказанию гостиничных услуг в СНТ создает риск подачи иска со стороны прокуратуры о запрете деятельности и налоговые проверки, связанные с неуплатой налогов. Исключение составлет сдача «для себя».
«Владелец дачи вправе эпизодически сдавать дом в аренду без признаков предпринимательской деятельности (ст. 671 ГК РФ). Признаки отсутствия предпринимательства: нет систематичности (разовые сделки), нет рекламы, нет услуг — уборка, смена белья, питание, а цена проживания не превышает рыночную аренду жилья. Однако при проверке налоговый орган может квалифицировать даже эпизодическую сдачу как предпринимательскую деятельность.», — подытожил юрист.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
