С января 2025 года договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это правило распространяется даже на близких родственников, отметил эксперт.
Нотариус также обязателен при продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение — например, комнаты в коммунальной квартире или доли в частном доме. Исключение: все совладельцы одновременно продают свои доли по одному договору.
Обязательное участие нотариуса требуется и при сделках с участием несовершеннолетних, лиц с ограниченной дееспособностью или подопечных органов опеки — например, при отчуждении принадлежащей им недвижимости либо распоряжении имуществом в условиях опеки.
Круг семейных документов, требующих нотариального удостоверения, включает брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов и определении долей, а также соглашение об уплате алиментов. После нотариального удостоверения указанные документы приобретают силу исполнительного документа.
«Исключительно у нотариуса оформляются также завещание, наследственный договор и договор ренты, в том числе пожизненной, когда имущество передается в обмен на содержание и уход», — подчеркнул Денисенко.
Нотариус выступает как представитель государства и обеспечивает юридическую безопасность сделки. Он проверяет личность и дееспособность сторон, выявляет возможные ограничения, такие какаресты или ипотека, анализирует документы на наличие обременений, убеждается в законности условий и отсутствие нарушения прав третьих лиц. Кроме того, нотариус подтверждает добровольность действий и подлинность подписей.
«Участие нотариуса защищает от мошенничества, подтверждает добрую волю сторон и снижает риск оспаривания сделки в суде. Практический плюс: если нотариус сам подает документы на регистрацию, срок оформления часто сокращается до одного рабочего дня. Кроме того, все удостоверенные у нотариуса сделки хранятся в его архиве, и при утрате документа можно получить дубликат», — сообщил эксперт.
Согласно открытому реестру Министерства юстиции РФ, в Московской области работают 1076 нотариусов. Выбрать специалиста и подходящее время приема можно через портал «Госуслуги».
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
