По его мнению, ситуация с Ларисой Долиной привела к уникальным обстоятельствам на рынке недвижимости: покупатели начали проявлять осторожность при покупке жилья на вторичном рынке, особенно если продавцом является пожилой человек.
«В России сформировалась обширная судебная практика, сформированная так называемым «эффектом Долиной». Ряд продавцов, зачастую преклонного возраста, начали оспаривать сделки купли-продажи недвижимости, объясняя это тем, что совершали их в состоянии заблуждения или находясь под давлением мошенников. Поскольку пожилые люди относятся к социально незащищенной группе населения, суды вставали на их сторону», — отметил основатель юридической компании «Списать Кредиты РФ» Александр Шефер.
Как итог — добросовестные покупатели теряли не только приобретенные квартиры, но и деньги. Все это повлекло за собой утрату доверия к недвижимости на вторичном рынке, добавил он.
Шефер подчеркнул, что помимо честной цены в договоре, все расчеты лучше проводить безналичным способом. Банковский перевод или аккредитив не только сохранят средства, но и докажут добросовестность покупателя в суде.
При покупке у пенсионера нужно обязательно запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, добавил юрист. Эти документы подтвердят дееспособность продавца.
Кроме того, все бумаги по сделке должны пройти проверку и заверение у нотариуса. Это станет прямым доказательством того, что продавец действовал добровольно и без давления.
Он также посоветовал узнать у собственника, зачем он продает квартиру и где планирует жить после сделки. Такой разговор поможет понять, осознает ли пожилой человек последствия своего решения. Также лучше вести видеофиксацию всех действий участников сделки.
Шефер отметил, что в последнее время участились случаи, когда условием покупки становится переезд бывшего владельца и его регистрация в новом жилье.
По словам юриста, дополнительную защиту дает титульное страхование. Оно позволяет получить компенсацию от страховой компании. Правда, важно внимательно изучить условия договора.
«Минимизировать риски, связанные с покупкой недвижимости у пожилого человека, способно привлечение квалифицированных юристов или риелторов. Специалисты проведут тщательную проверку объекта недвижимости, своевременно выявят возможные проблемы и помогут провести сделку максимально быстро и безопасно», — подытожил Шефер.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
