Когда супруг или супруга узнают, что вторая половина продала совместно нажитое имущество до официального развода, вызывает у них закономерную тревогу.
Законодательство, а в России супружескую жизнь регулирует Семейный кодекс, предусматривает ряд действенных способов защиты своих имущественных прав обоих партнеров. Это действует, даже если сделку заключили до подачи заявления на развод.
Как рассказал «Российской газете» адвокат Егор Климов, право на защиту имущества возникает в ситуации, когда проданное имущество было приобретено в период брака на общие деньги и является совместно нажитым. «Ключевым моментом для оспаривания сделки, особенно с недвижимостью, является наличие или отсутствие нотариально удостоверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК РФ). Для движимого имущества существенное значение имеет добросовестность приобретателя», — подчеркнул он.
Что делать
В первую очередь надо собрать и задокументировать все значимые факты продажи совместного имущества. Необходимо подтвердить покупку квартиры или машины в период брака с помощью договоров купли-продажи, чеков, выписок с банковских счетов. Важно зафиксировать сам факт продажи, по возможности получив копию договора купли-продажи.
После этого важно получить рыночную оценку имущества на момент его продажи через независимого оценщика. Если квартира или дача были проданы по существенно заниженной цене, особенно — если покупателем выступает родственник или знакомый, стоит поднять вопрос о о недобросовестности сделки.
Также критически важно подтвердить отсутствие своего согласия на продажу. Особенно это важно для объектов недвижимости: земельный участок, квартира или парковочное место.
Если сделка с недвижимостью еще не зарегистрирована, то целесообразно направить свое письменное возражение в Росреестр и покупателю.
Когда пора идти в суд
Существуют два варианта защиты своих интересов при разводе в суде.
Первый вариант — признание сделки недействительной. «Основаниями для этого могут служить: отсутствие обязательного нотариального согласия супруга на продажу недвижимости; доказательство осведомленности покупателя об отсутствии такого согласия; установление мнимости сделки (продажа по заведомо заниженной цене аффилированному лицу с целью сокрытия имущества от раздела)», — пишет издание.
В случае успеха имущество возвращается в совместную собственность супругов для последующего раздела. Срок исковой давности по такому требованию составляет 1 год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки (ст. 181 ГК РФ).
Второй вариант встречается чаще — признание права на долю в вырученных от продажи имущества деньгах. Этот способ применяют, когда оспорить сделку сложно. Например, если покупатель был добросовестным. Однако факт продажи совместного имущества без согласия второго супруга был доказан.
Суть иска заключается в требовании включить половину (или иную причитающуюся долю) суммы, вырученной от продажи, в общую массу имущества, подлежащего разделу. При этом необходимо установить судьбу вырученных средств. Если они были израсходованы на общесемейные нужды, взыскание доли затруднено. Если средства присвоены продавшим супругом или вложены в его личное имущество, их можно истребовать. Срок исковой давности по этому требованию — 3 года со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права (ст. 196 ГК РФ).
Юрист добавил, что в случае возникновения такой неприятной ситуации, как продажа совместного имущества супругом без уведомления, начать действовать необходимо как можно раньше.
