«Это снос и перенос перегородок, новые дверные проемы, расширение санузла, перенос кухни, объединение комнаты с газифицированной кухней, вмешательство в несущие стены, вентиляционные шахты и общедомовые инженерные системы», — пояснила она.
Эксперт отметила, что обязательной государственной проверки квартиры перед сделкой не существует.
«Расхождения чаще выявляет покупатель, оценщик при ипотеке, кадастровый инженер или жилищная инспекция. Банк может учитывать перепланировку при решении о залоге», — поделилась она. Самовольная перепланировка не становится автоматическим запретом на продажу. Свечникова напомнила, что Верховный суд допускает переход обязанности привести помещение в прежнее состояние к новому владельцу.
По ст. 29 ЖК РФ узаконить можно те изменения, которые отвечают строительным, санитарным и пожарным нормам, не угрожают дому и не ущемляют права соседей, подчеркнула специалист.
«К ним могут относиться перенос ненесущих перегородок, изменение дверных проемов, объединение комнат и некоторые изменения сантехнического оборудования. Даже работы в несущей стене оцениваются по проекту и состоянию конструкции», — объяснила она.
Юрист предупредила: оформить недвижимость не выйдет, если сохранение планировки нарушает обязательные требования.
«Это касается размещения кухни, ванной или туалета над жилыми помещениями нижней квартиры в запрещенных случаях, опасного ослабления несущих конструкций, нарушения вентиляции, присоединения общего имущества без необходимого согласия собственников и работ, которые являются реконструкцией дома», — рассказала она.
В такой ситуации нарушение придется устранить, а при необходимости — вернуть помещению прежний вид, резюмировала Свечникова.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
