«Площадь квартиры в договоре долевого участия является расчетной величиной, а реальный метраж становится известен только после окончания строительства. Закон о долевом строительстве допускает расхождение площади до пяти процентов. Если превышение выходит за пределы прописанного в договоре значения, дольщик имеет законное право в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от застройщика возврата денег с процентами. Если же увеличение уложилось в эти границы, оснований для расторжения не возникает и вопрос доплаты решается строго по правилам самого договора», – рассказал юрист.
Он отметил, что требование застройщика внести дополнительные деньги законно только при наличии соответствующего пункта в соглашении и в таком случае дольщику необходимо внимательно проверить расчеты.
«Обязанность доплатить за дополнительные метры появляется только тогда, когда договор прямо содержит такое условие с порядком расчета. Если подобного пункта нет, у застройщика нет законных оснований требовать деньги. Перед подписанием акта приема-передачи стоит сверить техплан и проверить коэффициенты: к лоджиям применяется коэффициент 0,5, а к балконам – 0,3. Если денег на доплату сразу нет, вносить всю сумму единовременно не требуется – с застройщиком можно договориться о рассрочке либо увеличить сумму ипотечного кредита через банк», – подытожил Русяев.
"Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией"